документи, срок на валидност, особености на изпълнение

правото на собственика да изгради индивидуална структура на принадлежащата му земя;

съответствието на разработения проект с устройството за градско планиране земя.

• сайт на проекта;

• резултати от проучването (ако възникне такава необходимост);

• какви действия в бъдеще могат да бъдат изработена с изградена сграда.

Всички действия, свързани с изграждането на жилищна сграда

са предмет на одобрение. намерението да поставите къщата си здраво, първо трябва да решите дали имате нужда от разрешение да построите къща на свой собствен парцел. През 2017 г. няма да може да се направи без него само на основание, че земята е регистрирана като имот, че това е парцел за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство).

Получаването на одобрение е задължително за парцели за индивидуално жилищно строителство, независимо дали къщата е построена на нает или собствен парцел. В допълнение, без разрешение документация, ще бъде трудно да се сложи къща на кадастрална регистрация, тъй като е необходимо да се легитимира samostroy чрез съда.

За което се изисква разрешение

, документът дава право на собственика на всички действия, свързани с сградата:

• конструкция;

• реконструкция;

• ремонтна работа.

С разрешение на ръка, можете да избегнете страха от съдебни спорове над границите на обекта. Кредитирането става достъпно кредитиране и използване на майчинския капитал.

От това колко внимателно и правилно се извършва развитието на проекта на къщата, зависи от скоростта на решението за разрешаване на строежа на жилищна къща

Част от земята може да попадне в консервационната зона или в нея могат да бъдат разположени охранителни зони на комуникациите. Тези нюанси ограничават възможностите за строителство. Но собственикът на земята може да не е наясно с тях, преди да получи споразумението.

Сграда, построена без разрешение, е трудно да се легитимира. Да се ​​търси признаване на структурата на вашата собственост ще трябва да се извърши чрез съда. Но в този случай държавните органи законно го признават за неоторизиран. Можете да получите подходящия документ, но това ще бъде собствеността на samostroy.

При издаване на разрешително

Решаващият фактор за необходимостта от получаване на одобрение за строителни работи е видът на земното разрешение:

1. За площи, разпределени за индивидуално жилищно строителство, документът съставена преди началото на всяка работа.

2. Ако земята е предвидена за градина или градина, тогава няма да се изисква разрешение за построяване на селска къща.

Можете спокойно да строите без одобрения:

• всяка структура на парцел, разпределена за лятна вила или градина (върху земеделска земя), без право на регистрация то като жилище - такава сграда ще се счита за временна сграда;

За построяването на временна градинска къща на вила Парцелът за построяването на селска къща не се изисква.

• всяка некапитална сграда (баня или гараж, навес или оранжерии) на частен парцел.

Плюсове и минуси на индивидуалното жилищно строителство

Собствениците на земя за индивидуално жилищно строителство могат:

• да построят къща без прехвърляне на земя в друга категория;

• очакват да участват в държавни програми в подкрепа на строителството;

• , след като се регистрират на мястото, за да използват услугите на социални институции, включително местната болница и училището. Също така има и недостатъци. Собственикът на земята няма да може да построи няколко къщи на земята или на три етажа, за да настани няколко семейства.

  Регистрация на разрешение

  Най-простият вариант е да се приложи към MFC (многофункционален център). Тук можете да вземете и готовото одобрение.

  Но ако искате да получите по-подробни препоръки от специалисти по набор от документи и относно процедурата за получаване на готово одобрение, по-добре е да се свържете с териториалния отдел по архитектура. Инженерите на този орган са пряко ангажирани с получаване на разрешителни за изграждане на индивидуална жилищна сграда.

  
  

  Архитектурният отдел

  извършва окончателна проверка и изпълнение на разрешението за строеж на къща на собствен терен. Можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат услугата по проектиране на къщи. Директно да общуват с представители, можете да посетите изложбата на къщи "Ниска Източна страна".

  Индивидуален предприемач може също така да се сблъска с необходимостта от допълнителни одобрения:

• за работа, свързана с използване на недра, съгласието се издава от руското министерство на природните ресурси;

• 1> за регистрация на строителни работи в близост до ядрени съоръжения ще трябва да посетят Федералната служба за екологичен, технологичен и ядрен надзор.

Не се изискват допълнителни одобрения за всички собственици на сайтове.

Въпросите, свързани с получаването на разрешение за изграждане на къща на сайта, са подробно разгледани във видеото:

Необходими документи

Списъкът с необходимите документи включва:

• лична карта на наемодателя (ако е издадена чрез представител - пълномощно);

• документация, установяваща законното право на парцел;

• градоустройствен план;

• проектна документация, включително информация за инженерни комуникации , обяснителна бележка и. \ t

• положително мнение от независим експерт (ако се изисква експертна оценка);

Важно! Той се провежда от неправителствен орган, като се изисква документ, потвърждаващ правомощията на организацията.

Примерен градоустройствен план за парцел

За проверка на представената документация, включително проверка на проекта с устройствения план, Упълномощеният орган получава 10 дни.

В резултат на това разрешение се отпуска или се отказва.

Причини за отказ

При подаване на документи причината за отказа може да бъде:

• непълен набор от документи;

• хартиите не отговарят на изискванията;

• е подал грешен човек.

• размерите или технико-икономическите показатели на бъдещата структура не съответстват на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Част от възникналите проблеми могат да бъдат решени на място. В случай на спор, решението трябва да бъде оспорено в съда. Това може да стане веднага след получаване на официален отговор на отказ.

За да оспориш решението в съда, получи официален отказ

Може да е интересно! 218> В статията по следния линк прочетете за етапите на изграждане на къща.

Разходите за разрешение

Разрешенията се издават безплатно. Вие трябва да заплатите за услугите на различни организации, без чието участие документацията не може да бъде напълно подготвена:

• топографски план струва от 10 000 рубли;

• FALM - в рамките на 5000 рубли.

Срок и прекратяване на разрешителното

Разрешението за строеж на индивидуална жилищна сграда, получено през 2017 г., остава валидно за 10 години. Този период е достатъчен за завършване на строителството на строителната площадка (евентуално реконструкция).

Строителният предприемач трябва да предостави на издаващия орган в срок от 10 работни дни след получаване на одобрението допълнителна документация за броя на етажите, инженерните мрежи, площта на обекта и др.

Документът ще бъде спрян за време, ако:

• специални произведения се извършват без необходимото разрешение;

• има заплаха за здравето и живота на хората;

• нарушени права lzovaniya съседна земя.

Ако нарушенията се елиминират напълно (отнема от 10 до 90 дни), разрешението ще бъде подновено. Въпреки това, времето, разпределено за строителство, не се отлага.

Валидността може да бъде удължена до максимум 3 месеца, ако строителните работи вече са започнали.

За да направите това, трябва да коригирате календарния план и заедно с останалата документация да го прехвърлите на институцията, която е издала разрешението. Това следва да се направи 60 дни преди края на одобрения период.

Дача амнистия

Същността на федералния закон № 93 от 2006 г., която получи името "дачна амнистия" сред хората, е следната: граждани, които са получили средства до 30. 10. 2001 г. земя, има право да издава парцел и да построи върху него къщи и други сгради в имота и да се регистрира във Федералната регистрационна служба по опростената схема, представяйки кадастрален паспорт.

За направените промени в процедурата за регистрация на недвижим имот по амнистия, във видеото:

Собствеността на земята може да бъде завършена до края на 2020 г.

За собствениците, които планират да сключат сделка с недовършени жилища, тези правила не се прилагат. Ще се изисква разрешение за регистрация за незавършен.

Когато правите имот по опростената схема, собственикът може да получи категоричен отказ, ако:

• в битовите книги няма информация за прехвърлянето на земя в негово притежание;

• информация за областите и границите на сайта в представените документи се различава от информацията, въведена в базата данни на Rosreestr за конкретен сайт (територия);

• строителството започна преди момента на влизане в сила на Федералния закон №93.

Не всеки може да бъде легитимиран от дачна амнистия

Регистрация на собствеността на Обекти на ИЖС

се занимава с регистрация на правата на собственост върху частни жилищни сгради на Росреест и неговите организации. Таксата за тази услуга е 350 рубли.

Когато са налични данни за парцела в USRR, т.е. той е регистриран като имот, ще трябва, в допълнение към декларацията:

• граждански паспорт на собственика (представител с пълномощно);

• кадастрален паспорт;

• получаването на плащане на държавно мито.

Ако земята не е регистрирана, трябва допълнително да подадете:

• заглавието на парцела;

• документи, потвърждаващи, че индивидуалното жилищно съоръжение се намира на територията на този обект.

Разглеждат се документи от 10 работни дни. На заявителя се издава удостоверение за собственост:

• на индивидуалния обект за жилищно строителство;

• на земята (ако е необходимо).

Само след получаване на удостоверението за регистрация на собственика, собственикът има право да се разпорежда с имота

Регистрацията може да бъде спряна или отказана изцяло. Това се дължи на липсата на информация за регистрирания парцел в държавния кадастър на недвижимите имоти.

Заключение

Ако собственикът на земята няма разрешение за изграждане на конструкцията, му се предоставят проблеми. Процесът на получаване на одобрение е доста дълъг. Но е по-добре да разберете как да издадете разрешително за строеж на индивидуална жилищна сграда, проактивно и да предотвратите неприятни конфликти със закона в бъдеще.