Как да се предотврати разрушаването на samostroya, легализиране на сградата и получаване на сертификат за собственост

Тази статия ще помогне на собствениците на частни селски къщи да разберат концепцията за "самострой". Ще говорим за методите за узаконяване на такива сгради, организации, отговорни за издаване на разрешителни за експлоатация и нюансите на действащото градоустройствено законодателство. След като получите тази информация, ще знаете какво да правите с вашата сграда: разрушавате, реконструирате или можете да легитимирате всичко без сериозни допълнителни инвестиции.

Какво е "samostroy"

"Ние изградихме , построен, и накрая, построен ... ", - но представителят на властите идва и казва, че всичко трябва да бъде разрушено. Тази ситуация се сблъсква с повече от 50% от собствениците на крайградски жилища, занимаващи се със строителство самостоятелно. Много е лесно да се наруши правило или строителен стандарт при изграждането на селска къща или пристройка към двора, тъй като няколко различни организации отговарят за тези стандарти и обикновеният собственик на земята може просто да не е наясно с тях.

Възможно е да се срещнете с нарушение не само по време на строителството от нулата, но и по време на работа без подходящо разрешение, свързано с реконструкцията на стара сграда; реконструкция; основен ремонт; преобразуване на нежилищни сгради в жилищни; изграждане на допълнителни сгради. Неразрешено строителство също се признава, ако попада в една от тези дефиниции:

• Земята, на която е построена сграда , по категория не е предназначена за > конструкция обект от този тип.

• Сградата нарушава едно от градоустройствените норми или е издигнато без съответното разрешение .

• Сградата е построена с отклонения от норми за пожарна безопасност , санитарни норми , или нарушава интересите на съседите .

  

  Пример за живот : В Сургут, върху парцел, предназначен за място за гараж, започна изграждането на 4-етажна сграда за семейно кафене. По време на строителните работи една комисия от служителите на Министерството на архитектурата и градоустройството подаде дело за обявяване на сградата за незаконна и изявление пред съда за разрушаването на обекта. След като собственикът подаде заявление до съда с искане за признаване на собствеността върху незавършената сграда. Съдът отказа собственост, тъй като сградата е построена в нарушение на няколко закона. Апелативният съд реши да разруши сградата, тъй като строителните работи създадоха заплаха за живота и здравето на гражданите и съответните разрешения от собственика на земята не бяха получени преди започването на работа.

  

  Правно уреждане на проблемите със самостром

  Достатъчно е да се направят три малки отклонения от стандартите, за да се признае, че развитието е неоторизирано. На samostroy е невъзможно да се издаде собственост, продава или дарява, първо трябва да издаде собственост в съответните власти. По закон ситуацията със самостроемо може да бъде решена по три начина:

  • за издаване на правни документи ;

  • за възстановяване на

    разрушаваме 20.

  На нашия сайт можете да се запознаете с най-популярните проекти на малки форми - бани, беседки, гаражи - от строителни фирми, представени на изложбата "Страна с нисък ръст".

  Сгради, които подлежат на задължително разрушаване

  Ако се установи, че сградата застрашава живота и здравето на другите, когато е построена на частна земя, такава сграда подлежи на административно разрушаване. В случай на отказ на собственика да изпълни изискванията за разрушаване на сградата в определения срок, парцелът може да бъде принудително отнет.

  Недвусмисленото разрушаване ще бъде подложено на сгради, които са неправилно построени върху парцели, разположени в райони със специални условия на употреба.

  Такива зони включват земи, върху които са защитени обектите на културното наследство, преминават железопътни линии, прокарват тръбопроводи, електропроводи, водозащитни, горски паркови ивици, рибарници и други подобни.

  

  Ако сградата е била построена до момента, когато земята в този район започна да влиза в зоната със специални условия и къщата разполага с всички разрешителни, а след това нямат право да разрушават такава структура. Ако наемодателят не е знаел за състоянието на парцела или придобитата земя със съществуваща сграда (жилищна сграда) с документирана собственост, той трябва да получи * за разходи.

  * Компенсацията ще бъде платена от държавата или от недобросъвестен предприемач (в случай на закупуване на апартамент в жилищни сгради или селска къща).

  Пример за живот : Селска къща, построена в зоната на специални условия за ползване, до обекта на културното наследство , беше препоръчано за разрушаване. Собственикът на земята обжалва указанията на местните власти чрез съда. На съдебния процес наемодателят представи документи, потвърждаващи, че е възстановил къщата в съответствие с определените изисквания и че сега отговаря на действащите в района строителни норми. Съдът признава собствеността на собственика и отменя заповедта за разрушаване на сградата.

  Какво е самострой, какви са възможностите за узаконяване на неразрешени сгради, какво не може да се легализира, казва адвокатът във видеото:

  На нашия сайт можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат одит на строителните работи, изграждане на разширения на съществуващи жилища. Директно да общуват с представители, можете да посетите изложбата на къщи "Ниска Източна страна".

  Сгради, които могат да бъдат легализирани

  В случай, че капиталната сграда е била построена на земя с разрешена категория (IHC), с разрешение за строеж, получено от общината, но са нарушени строителни стандарти, легализира строителството.

  За легализация ще бъде необходимо да се вземат предвид коментарите на отговорните органи, да се направят промени и да се документират. След одобрение и попълване на акта за въвеждане в експлоатация на сградата, чрез съда, трябва да придобиете собственост върху сградата.

  В момента на създаването на обекта строителните норми и правила са различни от настоящите, но не е получено разрешение за строеж и са установени нарушения. За легализация е необходимо да се подават документи чрез съда за определяне на датата на строежа на сградата и отстраняване на нарушенията. С положително решение на съда за сградата, ще бъде позволено да се формализира правото на собственост, с отрицателно решение - обезщетение ще бъде издадено.

  Сграда е построена на парцел с разрешена категория на ползване на земята без получаване на разрешение за строеж. В тази ситуация е необходимо да се събере комисия, която да изготви акт за съответствие на строителните параметри с настоящите градоустройствени стандарти и да регистрира строителството официално.

  

  Това може да е интересно! В статията на следния линк прочетете какво трябва да знаете, за да избегнете последствията от самостояроя: права и задължения, нюанси, отговорност.

  Обобщение

  Повечето нарушения могат да бъдат предотвратени чрез своевременно запознаване с разрешената категория земя, като се вземе разрешение за строеж, ако площта на жилищна сграда надхвърля 500 квадратни метра. м., и да се запознаят с установените ограничения в този район при строеж в местна община.

Оценете тази статия, ние се опитахме за вас