Как да закупите земя без договор и да не станете жертва на измама

Секторът на недвижимите имоти традиционно привлича огромен брой романтици от високия път и мошеници от всички ивици. Това, което е съвсем ясно: залогът в играта със закона е толкова висок, че рискувайки няколко пъти, можете да живеете комфортно за една година.

При закупуване на парцел без договор, заслужава да се знае кои клопки може да очаква неопитен купувач и какви видове измами може да се натъкнат.

Парцел без договор

- Парцели без договор се разделят на две фундаментално различни категории: със и без комуникации - отбелязва Антон Архипов, ръководител на Сретенското бюро на ИНПОМ департамент за недвижими имоти >.

- Когато по време на кризата от 2009 г. пазарът на недвижими имоти замръзна, големите земевладелци разделиха големи парцели земя и започнаха активно да ги продават с обещанието да въведат комуникации в близко бъдеще. В резултат на това този тип земя формира прекомерно търсене. Много експерти прогнозираха бърз спад в интереса към този продукт в недвижими имоти, но времето показа, че дори и без договор, парцелите са на върха на продажбите днес.

Най-печелившите парцели се намират в села, чието изграждане е почти приключило. Те искат да се получи по-голямата част от разработчиците, за изграждане на къщи тук и изгодно да препродават вече с договор. Днес, общо, има повече от 62 000 крайградски обекта на първичния пазар в Московския регион и повече от 70% са парцели без договор.

умишлени предимства

Задължението на една от страните е качествено и навреме за извършване на един или друг вид работа, предаването му на клиента е договорно споразумение. Клиентът, от своя страна, трябва да плати за работата изцяло, а също и навреме. Ако сравним това с парцела, тогава говорим за изграждането на селска или селска къща на парцел. На свой ред, парцелът без договор е част от земята, придобита без правна отговорност на страните. Купувачът само сключва договора за продажба и това е всичко. В такава транзакция има недвусмислени предимства:

• По-достъпна цена на земята

Случва се, че разликата в цената на земята в ползата за купувача достига тридесет процента. Също така, в случай на договор без договор, няма да се налага да заплащате разходите за строителството.

В същото време трябва да се вземе предвид "обратната страна на монетата". Спестяванията не винаги са печеливши, а понякога и откровено, опасни. Във всеки случай, в такъв сериозен въпрос като изграждането на къща. Експерти смятат, че в повечето случаи играта не си струва свещта и ще спести максимум 100-200 хиляди рубли.

На нашия сайт можете да се запознаете с най-популярните в Московска област. земя за изграждане на селска къща. В филтрите можете да зададете желаната посока, наличието на газ, вода, електричество и други комуникации.

"Сивите" бригади, тъй като практиката показва, на етапа на сделката, глас една сума, а всъщност друга, с разлика в тяхната собствена полза, разбира се. Ето защо е по-добре да сключим договор и да работим с доказана компания, която има добра репутация в града и гарантира бъдещо поддържане на дома.

Възможност за избор на индивидуална конструкция

За мнозина, това е доста важно и сериозно предимство на такава сделка, особено на фона на Готовите къщи в нови села са подобни на братята близнаци. Собственикът на празен парцел може дори да построи дворец, дори хижата на чичо Том - всичко зависи от финансовия капацитет на собственика на земята.

• Изгодно инвестиране на финанси

Придобиването на обект без договор се счита за добър инвестиционен проект, тъй като капиталното строителство може да бъде отложено за по-удобно. финансово или сезонно.

Два пъти в една фуния

Единствено във войната снарядът не удря два пъти фунията. И на криминалното бойно поле - много лесно. Един от най-древните, но това не губи своята ефективност схема на измама - двойна продажба на същия сайт.

На нашия сайт можете да се запознаете с най-популярните проекти на къщи от двойна дървесина, залепен дървен материал и профилирана дървесина от строителни фирми, представени на изложението "Нискорисна страна".

Това става възможно по няколко причини.Поради ненавременно или неграмотно регистриране на договора за покупка на земя в кадастралния регионален офис, фалшифициране на документи, юридическа неграмотност на купувача.

Най-честата грешка на приобретател на парцел без договор е, че гражданинът е сигурен, че след подписването на договора и прехвърлянето на парите, въпросът е решен. Всички - сега той е пълният собственик на земята! Това обаче е само част от сделката и регистрацията на споразумението се изисква в някои държавни агенции. Според руското законодателство гражданинът е законният собственик на обекта, първият, който записва прехвърлянето на собствеността на обекта в съответните структури. Но проблемът е, че ако парцелът вече е в полето на измамниците, към него може да бъде приложен съдебен процес, а не един.

> Младо семейство двойка от Московска област придобива парцел без договор в добро село, разположено близо до Москва. Продавачът работеше чрез пълномощник, който се оказа „фалшив“.

- Един мъж продава земята, пълномощното, за което съпругата му е писала - казва Ирина, купувачът . - Всъщност, тя не е подписала такъв документ, тази брачна двойка е в състояние на развод, а те все още не са подали молба. Съпругът не искал да споделя парите, получени от продажбата на парцела, и фалшифицирал пълномощно. Другата му половина не знаеше нищо за това.

По някаква причина съпругът ми и аз не проверихме автентичността на документа и дадохме парите на мошеника. В резултат на това съпругата му подава дело, а сделката е анулирана. След това вече съдихме, за да върнем средствата, които този нещастен продавач действително ни е платил частично чрез службата за съдебни изпълнители в продължение на две години. Ясно е, че не можем да си купим нищо на тези "бележки". А ти просто трябваше да отидеш при нотариуса, който твърди, че е издал този документ! По телефона

Може да бъде интересно! В статията по следния линк прочетете за влизане в сайта през ров.

Парцел с изненада

Парцелът е добър за всички: географски разположен на атрактивно място, стойността на земята не надвишава пазарната стойност и продавачът има дори такъв удивителен документ като топографска карта. Където се отбелязва, че не е имало подземни комунални услуги, построени по-рано, не, и няма да има. Във всеки случай, докато новият собственик не иска да ги държи.

Всъщност на този сайт има цяла мрежа от подземни тръби, прехвърлянето на които ще струва огромно количество. Ако, като цяло, ще бъде възможно от техническа гледна точка. Възможно е да има телефонни линии, газ или вода под земята. И от гледна точка на руското законодателство, неразрешеното строителство на сгради в такова място се наказва с глоба и принудително прехвърляне на къща на друго място. Очевидно е, че ще трябва да платите много пари, без да броите онези, които влизат в джобовете на измамниците.

- Намерен е добър сайт, Хареса ми всичко, - казва Валентина Петровна, пенсионерка от Санкт Петербург.

- Продавачът е показал всички документи и дори е предоставил геоложка експертиза, където е посочено, че земята е „чиста”, тук няма сгради или подземни тръби. Но в миналото бях адвокат и реших да застраховам, проверявам информацията.

И се оказа, че не е имало само комуникация, а газопровод! Ако бях построил къща там, щях да разруша прехвърлянето, плащането на глоби и съдилищата. Така че всичко трябва да бъде внимателно проверен, в края на краищата, закупуване на земя не е в магазина за хляб.

Безопасност на транзакцията

Първото правило за обработка на сделки с недвижими имоти, и на първо място, при сделки за закупуване на земя без договор, е да се помогнат професионални адвокати. Правното законодателство в Русия постоянно е обект на промени, допълнения и редакции. Така че е време да се фиксират всички нововъведения и още повече, за да се „върнат” на практика само от професионалисти. Между другото, служители на правоприлагащите органи, разглеждане на измамни схеми, имайте предвид, че измамниците са гледане на потенциалния купувач на сайта без договор предварително.

Може би е интересно! В статията е прочетена следната връзка: около оградата на вилата.

Не бъдете мързеливи да наблюдавате специализирани медии, където продавачите пускат реклами за продажба на земя, уебсайтове и други източници.Ето защо рекламите не трябва да дават твърде много информация, която да дава храна за размисъл на престъпниците.

Какво трябва да бъде предупреждавано при покупка на парцел без договор :

• Изрично грубост или изключителна любезност събеседник. В първия случай измамниците се стремят да създадат впечатление на „трудни момчета“, с които шегите са лоши. Включително дълги мисли за покупката и възможен неуспех. Основното нещо е, че клиентът не пада от куката и не подозира, че нещо не е наред. Във втория вариант те се опитват да спечелят увереност, обещавайки отстъпки и допълнителни бонуси при покупка.

• Отказ да се представят оригиналните документи на земята, паспорта на продавача или разрешението за разрешаване на сделки. Нежелание да се включи адвокат в сделката, опозиция на желанието да общуват със съседите на бъдещия сайт.

• Изискването за аванс от повече от хиляда евро като аванс или залог.

• Неразбираема схема на делимитация на парцела със съседни парцели.

И още: липсата на разрешително за строеж на жилищни сгради в тази област може да създаде сериозна пречка за изграждането на дом-мечта. Така че, това е първото нещо, за което трябва да се тревожите, придобивайки парцел, заобикаляйки договора.

Визуално по капаните при закупуване на парцел без договор, вижте на видео:

Може да бъде интересно! статия на следния линк прочетете за домашните кораби: 5 необичайни проекта.

Заключение

Ако говорим за най-обещаващите области без договор в столицата, експертите прогнозират излишък на търсенето в райони до тридесет километра от Москва. Освен това през 2019 г. дори ще има недостиг на свободна земя. На първо място, защото в такива селища най-достъпните цени за земя. На голямо разстояние от центъра, напротив, доставката значително ще надвиши търсенето, а цената на парцелите ще намалее. Така че, ако изборът е направен в полза на обекта без договор, сега трябва да се погрижите за мястото и документацията. '202