Какви документи трябва да проверите при закупуване на къща с парцел - подробен списък

В статията ще говорим за това какви документи трябва да проверите при закупуване на къща с парцел, което води до спорни въпроси, водещи до съдебни спорове и загуба на собственост. След като прочетете предложения материал, всеки ще може да провери съществуването на съществуващи тежести, които биха могли да предизвикат загуба на големи спестявания.

Доверие, но проверете

Много днес, решавайки да си купят земя, предварително извършване на работа, която ви позволява да се запознаят с правните тънкости на документи, такава сделка. Това помага да се избегнат често срещаните грешки, водещи до загуба на голяма сума пари.

В съдилищата можете да се срещнете с жертви, които настояваха да извършат там своята неграмотност, че продавачът им се струва честен, че е предоставил нотариално заверено пълномощно за продажба на земята, че е добър приятел, далечен роднина на близки приятели и те му повярваха. Това са стандартни ситуации, в които вината не е вина на измамника, а този, който купува и не знае какво да провери, когато купува къща с парцел.

Възможни противоречиви ситуации

Когато става въпрос за придобиване извън града жилищата, основният акцент е върху собствеността на продавача на земя и къщи. Но никой не проверява дали е правилно от правна гледна точка, дали има регистрация на такива документи. Най-често срещаната грешка, която води до по-нататъшни съдебни спорове, е когато несъзнателно лице, което иска да закупи разпределение на държава, приеме оправданието, че продавачът не е в състояние да представи документ, потвърждаващ собствеността му върху земята, защото той я притежава. за живота поради наследствени дарения. Новият собственик на такава земя след закупуването му няма да може да се разпорежда с имота (да го продаде или да го дари).

Същата често срещана грешка се счита за момента, в който приобретателят купува парцел, върху който е построена къщата без регистрация. Счита се за самостоятелно. Новият собственик няма да може да го регистрира. Само дългите изпитания, многобройните прегледи, безкрайните изпитания по случаи ще го позволят. Практиката показва, че единиците могат да издържат на такива.

Чистата схема за измама е продажбата на парцел с фалшиво пълномощно. Това е най-типичната ситуация, с която купувачът може да се сблъска. Опитните адвокати винаги проверяват дали в реалния живот има принципал, дали пълномощно, което той предоставя на потенциален купувач, е извършено по документи, заверени от нотариус. Ето защо изпълнението на сделката за покупка с помощта на адвокатска кантора се счита за най-сигурна. Ако беше решено самостоятелно да купуват земя без помощта на специалисти, трябва да знаете кои документи да проверите при закупуване на къща с парцел.

На нашия сайт можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат услугата по проектиране и пълна поддръжка за строителството на къщи. Директно да общуват с представители, можете да посетите изложбата на къщи "Ниска Източна страна".

Акценти

Без значение колко продавачът се опитва да се смили, важно е винаги да включва главата и да не взема предвид положителните препоръки на приятели, роднини, колеги.

С цел закупуване на предградиен парцел е важно да се проучи подробно списъка на документите:

• Извлечение от дома на книгата. Прикрепено е, когато върху парцел придобита земя се изгражда подходящо за постоянно живеене жилище. Показва броя на лицата, живеещи в къщата. Дори ако продавачът не е в този списък и той не е регистриран в книгата, извлечението ще покаже дали жилището не е обременено.
• Актове с титли. Те потвърждават собствеността върху това конкретно парче земя. Те включват удостоверение за държавна регистрация на собствеността, договор за продажба, удостоверение за наследство, документи, получени в процеса на приватизация на парцел (постановление на ръководителя на областната администрация за предоставяне на земя на имота, удостоверение за собственост върху конкретен парцел).
• Кадастрален план на земя. Тя се издава от регионалните отдели на Роснидвижимост. Показва границите на собственост, информация за състоянието на земята, стандартната цена, площта на парцела, цялата информация за собствениците.

Всяка агенция за недвижими имоти, която се грижи за репутацията си, има адвокат в персонала, който знае какво да проверява при покупка на къща с парцел, как да установи съществуването на съществуващи тежести. Следователно сътрудничеството с такива организации ще ви позволи да се защитите и да спестите собствени спестявания.

Възможно ли е самостоятелно да се провери парцелът за натоварване

Разбирането на това, което трябва да знаете при закупуването на къща с парцел в Русия ви позволява компетентно да се приближите до решението да станете собственик на собственото си домакинство. Независимо идентифицирайте наличието на лимит за извършване на всякакви финансови транзакции с описания вид недвижим имот е лесно, ако знаете къде да търсите необходимата информация. Преди това можеше да се направи само в Росреестра, но днес, в ерата на компютърните технологии, е лесно да се събере, да се изпрати заявка и да се получи извлечение от кадастралния паспорт на имота, представляващ интерес, на официалния уебсайт на обществените услуги или на страницата на специализираните приложения, без да напускат дома.

Какво трябва да знае потенциалният купувач? Полезно е още преди сделката да се установи дали на земята има сервитут, независимо дали е арестуван, дали е предоставен под гаранция на банката, в която продавачът плаща ипотеката.

Сервитут е вид домакинство, в което собственикът използва чужда земя , Той няма право да го продава, но може да изгражда комуникации на земята, водоснабдяване, електричество и канализация. Такъв собственик може да има право да пътува през чужда земя или да го използва за подобряване на разпределението му. Продажба, притежаваща статут на сервитут, той не може.

Дългосрочен лизинг е друг вид тежести. Много собственици, които бързат да продават парцела си, са договорно задължени. Дългосрочните договори за наем не са пречка за продажбата на земя, а за нейното наследство, знаейки това, безскрупулните собственици могат да мълчат за тежестта и да сключат сделка с невнимателен купувач. След това тежестта на отговорността пада изцяло върху плещите на новия собственик. Обърнете внимание! Всеки, който се окаже в такава ситуация, трябва внимателно да проучи договора за наем и да се опита да преговаря с наемателя, като наеме квалифициран адвокат.

Може би е интересно! В статията Прочетете следния линк за това какво е по-добре - ипотека за къща или спасяване.

Концесията е друг вид товар. Това предполага определени ограничения върху използването на сграда, построена на територията на крайградски парцел. Ако има договор за концесия, няма да бъде възможно по-късно да се разпореждате с вашето домакинство, да прехвърлите жилище на нежилищни, например, или да направите обратното по ваша преценка.

Доверителният мениджмънт е прехвърлянето на собственост на едно лице по договорни условия на друго лице за неопределен срок. Лицето, което издава доверително управление на себе си, няма право да продава земята и всичко, което е построено върху него, той може да управлява само недвижими имоти и собственост, да го прави в интерес на своя клиент.

Има и други видове тежести. Повечето от тях са свързани със защитата на специфични културни обекти. Всички видове ограничения трябва да бъдат записани в Rosreestre. Можете да поискате информация, като се свържете с USRN (Единния държавен регистър на недвижимите имоти). Без такава процедура, продажбата на парцел с къща ще бъде трудно да се нарече безопасен. Не само юридическо лице, но и обикновен гражданин на Русия е в състояние да издаде и изпрати искане.

За да постигне това, което иска, той може да подаде заявка в електронен вид чрез официалния портал на обществените услуги, да го изпрати чрез системата на многофункционални центрове или да изпрати директно до териториалния офис на Федералната регистрационна служба. В искането трябва да се посочи кадастралният номер на обекта и точния адрес на неговото местоположение. Заявителят получава писмен отговор. Ако има някакви тежести, извлечението ще съдържа списък на цялата основна информация на искания сайт.

Видеото разказва как да издадете извлечение от USRN онлайн:

Базата данни USRN се актуализира в реално време, за да се осигури транзакцията за покупка -продажби, експерти препоръчват поръчване на извлечение непосредствено преди договора. Може би е интересно! В статията по следния линк прочетете за възстановяването на фамилната къща.

Заключение - накратко за основното

Знаейки кои документи да проверим преди закупуването на парцел, можете да се защитите и да спестите собствени спестявания. Измамниците с нетърпение експлоатират неграмотността на потенциалните купувачи и често продават парцели с тежести. Те ограничават правата на новия собственик и не му позволяват да се разпорежда с закупения обект в неговото разглеждане. За да не се влезе в такава ситуация, е необходимо да се наеме опитен адвокат, който да проверява документите или да търси подходящ имот с помощта на агенция за недвижими имоти с безупречна репутация на пазара. Тези, които повишават своята правна грамотност и могат предварително да проучат какви документи трябва да бъдат проверени, преди да закупят земя в страната, могат да спестят от техните услуги.