Характеристики на прехода на крайградските зони от управлението на Московска област към Нова Москва

Въпреки това, формирането на Нова Москва драстично промени правния и административен статут на дачните парцели, а сега вилите по цялата Нова Москва са част от градската зона. Какво обещава промяна в териториалния статут на номосковските дачи в близко бъдеще и как тази промяна ще повлияе на тяхната стойност? Отговорите на тези въпроси са тема на нашата статия.

Войната на хижите - мир на дворците?

Надеждата на собствениците на летни къщи в района на Нова Москва за многократното поскъпване на имотите им след присъединяването си към столицата не се материализира. Първоначално цените на лятните вили се пълзят бързо, но също толкова бързо се връщат на предишното ниво, поради липсата на потребителско търсене. Потенциалните купувачи не бяха привлечени от перспективата за закупуване на недвижими имоти, където скоро ще се появят огромни жилищни площи. Освен това генералният план за развитие на нови територии все още не е одобрен, което означава, че рискът от изземване на земя за някои градски нужди е много висок.

В същото време преходът към летните масиви "под крилото на Москва" има своите предимства: транспортната достъпност със сигурност ще се подобри, а инфраструктурата ще бъде развита. Но до пълно, тези предимства няма да се ползват от традиционните сезонни градинари, но от собствениците на пълноправен жилищни недвижими имоти - вили, вили, къщи.
Според прогнозата на ръководителя на изложбата на къщите " Ниско строителство Роман Коняхин , близо 80% от традиционните летни къщи (градински сдружения) ще бъдат прехвърлени в друга категория в близко бъдеще - индивидуално жилищно строителство. Това означава значително увеличение на данъците и рязко увеличаване на разходите за поддържане на вилите. Най-вероятно, експертът вярва, че вилите участъци ще започнат активно да купуват предприемачи за изграждането на вилни селища и инфраструктурни съоръжения, и няма да има почти никакви ваканционни селища в сегашния традиционен смисъл в Нова Москва. И да си купите една обикновена селска къща в анексираната територия може да се основава на две причини: за постоянно пребиваване, ако може да се счита за удобно, или за сравнително евтино получаване на регистрация в столицата.

Зоната на регистрация започва

Перспективата за получаване на разрешение за пребиваване в Москва за купувач на вила в района на Нова Москва е реална при определени условия. Най-важното от тях е, че парцелът трябва да принадлежи към категорията "земя на селището" и в никакъв случай не на "земеделска земя". Друга предпоставка е сградата да бъде построена на обекта.
ФМС може да даде разрешение за регистрация (регистрация) на собственика на дача в Москва, ако това е единственото му имущество. Ако FMS откаже да се регистрира - можете да обжалвате този отказ в съда.

Ако площадката е разположена в зона, в която са налични съоръжения за градска инфраструктура, е възможно да се свържат градските комуникации, а ако попаднат в категорията "земя на селищата", закупуването на такъв обект е добро начало за тези, които искат да се закрепят в столицата. С това изчисление, според Роман Коняхин , сега най-често се купуват къщичките в Нова Москва. Има сериозна причина за такива изчисления - московското правителство отдели 2,7 млрд. Рубли за озеленяване и комуникации за ваканционни селища, които трябва да бъдат овладени преди 2018 година.

След като станахме урбанизирани, територията на Нова Москва все още не е загубила положителните качества, присъщи на московския регион - има добра екология, тишина, градската суета не е толкова забележима. Това привлича доста голям брой купувачи в страната. Изграждането на вили в Нова Москва, според директора на крайградския отдел за недвижими имоти TWEED Олга Бахметиева, заемат първото място в икономиката и бизнес класовете по популярност, докато в класа на елитните жилища те са на второ място само до Рублевка и Новорижско шосе (купуват къща) и парцел в Нова Рига е на разположение на уебсайта: страна.реалтор.ру, която е специализирана в луксозни жилища.

Що се отнася до цените на летните вили в Нова Москва, експертите смятат три милиона рубли за парцел като "базова ставка" с минимален списък на съобщенията, но без d Но тези цени не се задържи отвъд 30-километровата зона от МКАД, тъй като разстоянието върви, площта може да струва един и половина милиона или по-малко.По принцип, това е малко скъпо, особено ако вземете под внимание неяснотата с общия план за развитие, но ако вземете предвид всички положителни фактори (добра екология) Възможността за регистрация) е доста приемлива, но само за тези, които искат да построят добър постоянен дом тук, вероятно е по-добре да забравите за лятната вила като място за почивка на тези места.

Оценете тази статия, опитахме за вас