Новини за недвижими имоти в страната

Технологии: по-бързи, по-светли, по-икономични

Нашите експерти посочват няколко тенденции в строителството на вили. Първо, технологията за бързо изграждане на отделните къщи набира популярност, където фабричното производство играе доста значителна роля - основните елементи на бъдещата къща се подготвят на конвейера и бързо се сглобяват на строителната площадка. Допълнителни предимства - ефектен външен вид, издръжливост, без ненужни проблеми при работа.

Както Наталия Алехина , ръководител на проекта на компанията Flemania KP в Good Wood Development, заяви пред Портала за недвижими имоти MetrInfo Ru, че компанията наскоро въведе нова технология - панелно строителство. "Това е съвместна технология на Goodwood LLC и Rothenstein Rus LLC за изграждане на къщи от панели за 10 дни. Самите панели се сглобяват в производство и вече са доставени на мястото, готово за монтаж. Благодарение на производството на панели, ние осигуряваме високо качество на тяхното производство "Тъй като те са подложени на задълбочен технически контрол. Използвайки технологично напреднали материали, ние можем да произвеждаме панели, които в редица свойства са не само по-ниски от тухли и дърво, но и ги надминават."

Изложбата също демонстрира добре познати методи за строителство на потребителите: от залепен ламиниран дървен материал, такива къщи не се свиват и не изискват интериорна декорация (и толкова красива!), А панелният принцип на изграждане на къщи, когато всички заготовки са нарязани , коригира се до размера и се импрегнира с подходящи състави директно във фабриката.

Но, разбира се, собственикът на сглобяема къща би искал да добави личност към неговото „типично” жилище, което е напълно възможно. Според Ирина Деревенски , маркетинговият директор на групата компании SAPSAN, в село Ла-Манш (Novorizhskoye магистрала, 57 км от Moscow Ring Road), има около три дузини къщи, проектирани по четири технологии Канадски, газобетон, полу-дървен, залепен ламиниран дървен материал). И всеки архитектурен проект може да бъде финализиран в съответствие с желанията на клиента. Допълнителен "трик" за всеки купувач на къща в селата SAPSAN GC е услуга от собствената D45 Design Laboratory, която специалистите ще предложат индивидуален проект не само за интериора, но и за оригиналния и ергономичен пейзаж на обекта.

В индивидуалната конструкция все повече решения изглежда да пестят енергия, топлина, абсорбират звука. При разработването на съвременни строителни технологии тези принципи вече са положени и се появяват нови интересни материали. Вярно е, че докато те не са получили широка употреба и струват много пари, но кой знае как ще се обърне животът, може би след няколко години те ще станат съвсем обикновени.

Досега акустичната тухла може да се дължи на чудесата на пазара в страната. „Външно тя прилича на обикновена тухла, но вътре има пропуски, специални камери, които забавят звука отвътре“, обяснява Ирина Игнатиева, маркетингов директор на ComStreen. силата на сложната и скъпа технология за стилизиране. "

Алтернативни източници на енергия се въвеждат бавно и модерно от еколозите. Става дума за слънчеви батерии, вятърни турбини. Според Елена Земцова , управляващият партньор на Делта имоти, в московския регион такива видове енергоспестяване не се използват в комплекс, но има доста висок интерес от частни собственици. "Разбира се, в нашите климатични условия е невъзможно напълно да се премине към алтернативни източници на енергия, но самата идея за чиста енергия ще привлече много клиенти", заключава Елена Земцова .

Макети и области: по-малък, но по-практичен.

Сега се обръщаме към оформления. Те, както твърдят повечето от нашите коментатори, стават по-функционални, буквално всеки сантиметър служи в полза на техните собственици."В днешно време" оптимизирането "е все по-малко вероятно да отговаря на схемите на къщи, чието пространство се губи, например, стълбище към втория етаж в полу-къща или издатини на фасадата, които създават красотата на къщата отвън и не са включени вътре", - коментар Роман Коняхин (" Страна с ниско строителство "). "Без надзор" пространство в къщи и таунхауси изчезва, тя е заета от вградени гардероби, съблекални, работилници и т.н.

Площите на къщите и парцелите са неизбежно намалени, както и във всички сегменти, включително и елита. Само преди няколко години една от основните задължителни характеристики на високобюджетния сегмент беше огромна площ и парцел на хектар ”, припомня Илия Менжунов , директор на елитния отдел за недвижими имоти на групата Metrium. Днес потенциалните купувачи имат по-европейски подход. Все по-често се дава приоритет на оптималните зони на домакинствата и на сравнително малки области. Намалява броят на купувачите, които се интересуват от дворци с огромно таванско помещение и мазе с площ от половин къща. Днес дори в сегмента на луксозните имоти купувачите предпочитат практичен подход. При инспектиране на дома клиентите винаги представят колко е целесъобразно да се плаща за големи площи, които могат да станат празно неизползвано пространство в бъдещия интериор.

А като добавя Алсу Хамидулина , директорът на крайградския отдел на Contact Real Estaté, купувачите все по-често отказват да си играят със солове, мансарди, допълнителни нива и области, дори и защото не искат да пазят тези метри и да плащат големи данъци.

Архитектура: минимализъм в модата

Намаляването на размера на крайградските жилища, желанието за практичност в оформлението се отразява в архитектурата - това са взаимосвързани процеси. Стилът на "скъпите, богатите", "както в Ермитажа" остава в миналото.

"Всички кризисни тенденции се дължат на спестявания, сега разработчиците работят с разходи. Световната архитектура и тенденциите в строителството са насочени към минимализма и евтиното", отбелязва Владимир Яхонтов , управляващ партньор на MIEL-Suburban Real Estate ". Освен това, както подчертава експертът, опростяването е типично не само за Европа, но също така и за Турция, въпреки ориенталския й вкус.

Е, в местните палестинци, разработчиците, които са внимателни към "външния вид" на своя продукт, ще получат оценка в професионалната общност. Например, къщи в селски къщички покрай Новорижско шосе "RADOST" (52 км от МКАД) и "Гроув" (23 км) от M9Development изглеждат много атрактивни - хубави цветове, големи прозорци, интересни композиции от геометрични фигури (предполагат се конструктивистични мотиви) Методът на асиметрия е използван в умереност и вкус ... Проектът RADOST е признат за "Вилно селище № 1" през 2015 г. (Награда "Рекорди на пазара на недвижими имоти"), а също и - "Най-добрата креативна новаторска концепция на ниско строителство на бизнес класа през 2013 г." (NAMIX Award). "И ние строим без изграждане на иновации, по стария начин, от тухли и монолити," отбелязва Антон Минян , ръководител на проекта RADOST и Grove. В същото време компанията умело съчетава съвременните подходи и "вечните ценности": едно село в иглолистна гора с истински тухлени къщи вдъхновява доверието на клиентите, подчертава експертът.

Купувачите оценяват оригиналността, несходството, "необичайното изражение на лицето". Разработчиците често използват стилове, които отдавна са установени в световната архитектура, например, имаме много села в скандинавски или средиземноморски стил. Ирландските традиции на нашия пазар са редки, което ги привлича. Владимир Яхонтов , управляващ партньор на MIEL-Country Real Estate, идентифицира селището на остров Ерин на 26-ия километър от магистрала Калуга (Ерин е древното име на Ирландия): "Ако първият етап от проекта (мултиформатно строителство) пример за индивидуален стил без „излъчване”, романтизъм на средновековната простота на формите и цветовете, основата на новата линия е необичайна архитектурна концепция - „подкови”, които формират силуета на голям часовник от въздуха. Това е, в частност, отражение на ирландската традиция - да рисува вратите на къщата в ярки цветове, за да създаде положителна атмосфера на фона на неутрални фасади. "

Концепции за селище: дружелюбие и комфорт

Същата идеология е по-скромна, но благородна; по-просто, но по-функционално; по-малко изобилие, повече ползи плюс оригиналност - се крие в концепциите на селата от новото поколение.

Според Владимир Яхонтов авторите на проекта Ерин Айлънд успяха да създадат приятелско човешко местообитание: вътрешността на къщата със зелени площи напомняща на известните московски дворове, пешеходен булевард се простира по диагонала на сградата.За да стигнете до брега на река Пахра (която обхваща жилищната сграда), жителите на къщите ще прекарат не повече от 5 минути. Зоната на реката вече е подобрена, изграден е насип, организирани са зони за барбекю и места за риболов. Планирана организация на лодката станция.

За да се постигне комфорт за жителите, не е необходимо да се харчат много пари. "Сега има решения, които не оказват съществено влияние върху цената на строителството, но в същото време могат да се превърнат в допълнително конкурентно предимство," казва Ирина Игнатиева, маркетингов директор на ComStreen. - Например осветление на фасади, писти, монтаж на улични треньори ограничен достъп до територията с помощта на бариера, използване на технически помещения за складове. "

Експертът цитира примера на нискоразходен комплекс "Mitino-Dalnee" (Пятницкото шосе, 17 км), където подобно решение се използва като индивидуализация на входове, къщи, улици с помощта на цветна навигация. "Фасадите се отличават с цветовете на дограмата. Покривите на къщите в жилищния комплекс също са с различни цветове. И това силно отличава селото от другите, особено когато летиш над него със самолет", заключава Ирина Игнатиева . Източник