Jun 04, 2019

Основните проблеми и техните решения при изграждането на къща

Всяка година броят на хората, желаещи да построят собствена къща в страната, нараства експоненциално. Броят на измамните схеми на пазара на жилища в страната също нараства със същия темп. Уловът може да лежи не само в самото строителство, но и в придружаващата документация за къщата, земята и комуникациите (вж. "Измама в селскостопанска сграда").

Не се заблуждавайте. Ще продължим да разглеждаме проблемите, които са на път за щастлив живот в нова къща.

Земя

Има почти повече проблеми, свързани с избора на парцел, отколкото със самото строителство. Нелоялните продавачи са намерили много начини да предложат напълно неподходящи места за изграждане на напълно легитимен начин. '14' 1. Тук е невъзможно да се изгради

Първият пример е придобиването на земя, която не е предназначена за капиталово развитие . Ако имате намерение да придобиете дом за постоянно пребиваване и с възможност за регистрация, статусът на обекта е "индивидуално жилищно строителство". Ако продавачът ви предлага да си купите вила или дори земеделска земя и се заклева, че ще бъде лесно да се прехвърли в друга категория, то тогава е хитър. За да направите това е или много трудно или невъзможно.

Решение: поиска от продавача кадастрален паспорт на обекта, както и информация за наличието на различни тежести (арести, дългове и др.) 2. Колко е красиво през лятото!

Вторият пример. В търсене на спестявания, някои купуват евтина земя. Няколко месеца по-късно, когато строителството е в разгара си, или къщата вече стои, се оказва, че тя е пълна до върха със сняг или е наводнена по време на наводнение. Накратко, сайтът е на неудобството.

Решение: попитайте продавача каква е причината за ниската цена на земята и какви проблеми може да срещнете в различни сезони. '14' 3. Добри ли са съседите?

Проблемът за добросъседството не само измъчва жителите на жилищни сгради. Когато се опитват да ви наложат място за строеж при всякакви условия, това означава, че е с изненада. Уловът ще бъде разкрит, когато започне изграждането на "нежелани съседи". Искате ли да живеете в близост до голяма ферма за добитък или шумна продукция?

Решение: попитайте за плана за развитие на съседни територии и се уверете, че няма близки подобни предприятия.

Сайт без комуникации може сериозно да усложни изграждането на къща и да направи промени в планирания бюджет. Случаите, в които комуналните мрежи са източник на проблеми, изглеждат по-парадоксални. 2'''52 "14. Внимателно, газ!

Вие сте закупили прекрасен парцел, решен по проекта на къщата. И изведнъж се оказа, че е невъзможно да се направи точно там, където искаме да започнем строителството. Това се дължи на подземната отоплителна система, газоснабдяването или водоснабдяването. Дори ако построите къща на земята без подземни комунални услуги, в случай на злополука вашият обект ще бъде обновен.

Решение: Свържете се с адвокат, за да проверите имота. По време на такава проверка те ще открият цялата информация, свързана с комуникациите (местоположение, лимити), както и правната чистота на договора за продажба. '14' 5. Монопол

Ако управляващото дружество или комунално-битовата услуга е едно за цялото селско селище, то може неоснователно да повиши тарифите за услуги. Цената ще нараства неконтролируемо, но тези пари очевидно няма да се използват за подобряване на условията на живот.

Решение: Общият монопол може да се води само колективно. Свържете се с Федералната антимонополна служба и заведете дело. Конструкция Най-важният етап е изборът на проявителя. Когато въпросите за придобиване на земя и необходимите комуникации бъдат успешно разрешени, остава да се избере с кого да се сключи договор.

На пазара на строителство в предградията има много фирми, предлагащи своите услуги. Как да избегнем измамници?

6. Свободно сирене

За да привлекат клиенти, някои изпълнители поставят подозрително ниска цена. Предлагат се евтини материали или минимално заплащане за работата на строителна фирма. Или ниската цена е мотивирана от голям дял. И в първия, и във втория случай крайната цена ще бъде много по-висока от заявената.

До средата на строителството цената на строителните материали ще се повиши рязко или няма да е достатъчно. Разбира се, клиентът в този случай няма да търси друг изпълнител или ще простира строителството за два сезона.

Решение: При съставянето на споразумение, включете клауза за санкции за просрочени дати на доставка на обекта и обърнете внимание на оценката за документите е "затворена". Ако се съмнявате в целостта на строителната компания, проведете проверка на всички документи за къщата и земята.

Искате ли предварително да изключите безскрупулни фирми от зрителното поле - да проучите сайтовете на всички потенциални изпълнители, да анализирате информацията, публикувана на страниците.

Основните проблеми и техните решения при изграждането на къща

Друго полезно решение за тези, които все още искат да спестят при строителството: изберете няколко организации, които харесвате и проведете търг, като поканите всеки да изчисли конкретен бюджет проект. Колкото по-детайлно и прозрачно ще бъде изчислението, толкова по-лесно ще бъде да се повери изграждането на селска къща на мечтата на компанията, която я е създала.

Оценете тази статия, опитахме за вас