Повече за новия закон, известен като „реформа на даките“

В Съветския съюз гражданите получиха парцели, на които отидоха да отглеждат градината си, за да не се откъсват от работата си, дори и през почивните дни. В съвременна Русия, летни вили са се превърнали в място за почивка.

Според експерти в страната има около 60 милиона летни жители и градинари. Толкова много руснаци ще бъдат засегнати от новия закон за градинарството, който вече е получил името "дача реформа" сред хората.

Но дали е справедливо и какво точно ще се промени драматично за собствениците на вили? Проучихме новия законопроект и се опитахме да разберем какви промени очакват руските градинари.

За закона

Последният път се помнеше от лятните жители преди 18 години, когато беше приета сегашната версия на закона за летовниците. По-точно, нямаше летничари и летни къщи изобщо: имаше само парцели, жилищни сгради и жилищни сгради. Сега, благодарение на новия закон, ще разберем каква е лятната къща, градински и градински парцели, както и градинска къща.

Освен това редът на членските вноски ще се промени. Според директора на отдела за елитни недвижими имоти на компанията "Metrium Group" Ilya Menzhunov , сега те ще бъдат задължително пряко зависими от областта на собствеността върху земята и обектите на недвижими имоти, разположени върху него. "Но има и плюсове - въвеждането на ясно разделение на парцелите в групи ще доведе до еднообразие на крайградските селища." Дворците "през ​​оградата от градините ще изчезнат. Броят на етажите ще ограничи реда в селските населени места. Сигурен съм, че след десет години те няма да бъдат принудени да разрушат къщата му.На пазара в предградията днес няма такъв ред, който го прави трудно за не само летни жители, но и за предприемачи, а именно частни предприемачи ”, смята експертът.

В същото време инициативата по отношение на членските вноски ще спомогне за намаляване на злоупотребата със средства, защото, за съжаление, досега е била обичайна практика тези пари да се изразходват неефективно, а дори и самите обитатели на лятото не винаги могат да проверят какво всъщност е тяхна кръв. Според авторите на законопроекта борбата с корупцията е една от задачите на новата реформа.

Как ще се отрази това?

Като цяло, законът ще засегне не само реда на построяване на къщи в дачните парцели, но и разходите за живот извън града. Промяната в статута на земята няма да засегне данъчната основа, която ще продължи да се изчислява върху кадастралната стойност, но може да настъпи увеличение на издръжката, според Александър Ясенков, съветник на генералния директор по правни въпроси на Landwerk, поради увеличаване на членството и целевите вноски. Например Асоциацията на собствениците на недвижими имоти (ТСН) ще иска да възстанови реда на своята територия, да каже, да подготви и одобри проект за териториално планиране в границите на ТСН, за да определи местоположението на обектите на неговото капитално строителство, които от своя страна ще бъдат използвани от членовете на ТСН. Или да направи проект за проучване на земята, за да формира отделни парцели, свързани с обществени съоръжения и т.н. ”, каза експертът.

Трябва да се отбележи, че съгласно член 20 от законопроекта размерът на вноските може да бъде различен за отделните членове на ТСН, ако това се дължи на различното използване на публичната собственост на партньорството, в зависимост от размера на парцела. или ваканционен дом. Тази разпоредба на законопроекта е много важна и ще позволи да се сведе до минимум рискът от съдебни спорове между партньорството и градинарите, които са принудени да плащат еднакви ставки, независимо от размера на техните недвижими имоти и обема на ползване на общата собственост, включително и съдебния процес.

В допълнение към самите летни жители, предприемачите също ще почувстват промените и ще бъдат задължени да координират всички строителни работи с местните власти. В допълнение, разработчиците ще увеличат разходите за проучване на земята и подобряване на обществени места.

Регистрация на страната

Смята се, че благодарение на новия закон, сега ще бъде възможно да се регистрира свободно в летни вили. Но това е погрешно схващане, настояват експерти. За да получите постоянна регистрация на мястото на пребиваване в къща къща е реално и сега, а до 2020 г. може да се направи по опростена схема.

В момента, за да има постоянна регистрация по мястото на пребиваване в селска къща (при условие, че земята е под формата на разрешено ползване - за градинарство или за изграждане на селска къща (без индивидуално жилищно строителство)), е необходимо да влезе в сила съдебно решение за признаване на селска къща, подходяща за постоянно целогодишно живеене. Ключът към победата в съда, като правило, е подходящото заключение на съдебната конструкция и техническа експертиза.

Член 3 от законопроекта разграничава два вида селски къщи: градинска къща и селска къща (вила). Селската къща (дача) е жилищна къща, предназначена за почивка и дългосрочно или постоянно пребиваване, която не подлежи на разделяне на апартаменти. Въз основа на съдържанието на сметката, постоянната регистрация по мястото на пребиваване ще бъде възможна само в селска къща. В този случай решението на съда вече не е необходимо.

"Въпросът за постоянната регистрация в къщата е един от най-популярните въпроси на нашите клиенти. Много от тях придобиват парцели и построяват къщи от тях с тази перспектива. силата на този законопроект, по наше разбиране, ще бъде един тежък инструмент за увеличаване на продажбите на крайградския пазар на недвижими имоти, ”каза Александър Ясенков. Но Иля Менжунов не е съгласен с колегата си. Според него регистрацията в страната е много малка. "Малко вероятно е дори в случай на опростена и прозрачна процедура за регистрация жителите на столичния регион да получат масово разрешение за пребиваване в провинциалната си къща. Според нашата практика в 80% от високобюджетните къщички никой не е регистриран, защото няма нужда от това. за сезонно живеене, по-голямата част от времето, което прекарват в апартамента, където са регистрирани, съответно, възможността за безпрепятствена регистрация едва ли някак си има драматичен ефект върху привлекателността на предградията. - каза той.

Така, въпреки че новата инициатива на федералните длъжностни лица ще засегне огромен брой хора, степента на влияние на закона върху всяка от тях ще бъде различна. За някой, нов ред може да сложи край на живота в страната и комфортна почивка в любима градина, но за някого всичко ще остане същото. С една дума, си струва да се чака новият ред да стане реалност и след това да се обобщят някои резултати. '