При изграждането на селска къща е необходимо да се вземат предвид не само количеството на материалите и разходите за работа, но също така да се знаят правните норми на площта на къщата, пряко зависими от размера на земята. Нарушаването на някое от градоустройствените норми може да доведе до признаването на строежа на неразрешен и по закон закон, който трябва да бъде разрушен.
В тази статия ще говорим за това, което трябва да знаете при проектирането на проект за селска къща, как да избегнете нарушенията и какви фактори влияят на избора на място за построяване на къща и стопански постройки.
Какво определя площта на къщата
Ставайки собственик на парцела, мнозина мечтаят да построят шик дом за почивка със семейството си в природата. Всеки човек има свои собствени мечти: някой планира да построи 3-етажна къща с таван и да разбие английски парк, някой има по-хубава уютна къща с голяма овощна градина, докато други се нуждаят от малка селска къща и градина. Въпреки това, освен земята, собственост и финансирана за строителство, собственикът на бъдещи жилищни сгради в предградията трябва да вземе предвид всички закони и разпоредби, уреждащи всяко частно строителство на етапа на проектиране.
Изборът на площта на къщата и местоположението на парцела зависи от няколко фактора, всеки от които влияе върху плана на бъдещото строителство:
Зона
Категория земя за строеж.
Домашни и санитарни стандарти .
Конфигурация (форма) на парцела.
Съществуващата инфраструктура и необходимите комуникации.
Всички тези наредби се уреждат от Градоустройствения и Земеделски кодекс на Руската федерация, както и от местните власти.
Правила и норми за поставяне на сграда на обект
Съгласно действащите правила и разпоредби разпределение на земята сред населението, минималната площ, разпределена за индивидуално жилищно строителство не трябва да бъде по-малко от 3 дка, максималната достига 30 акра. В този случай, конфигурацията на обекта може да бъде всяка: удължена, квадратна, буквата "G", която намалява вероятността за изграждане на голяма къща.
Според градоустройствените стандарти височината на частна жилищна сграда не трябва да надвишава 3 етажа и 10 метра (с височина на тавана поне 2,2 метра). Когато създавате проект за строителство, трябва да знаете други стандарти: санитарни и битови, пожарна безопасност, СНиП и генерален план за изграждане на СНТ, ако има такъв. В този случай нормите се различават значително помежду си в зависимост от материала, от който ще се построи къщата.
На нашия сайт можете да се запознаете с най-популярните проекти на къщи с размери от 3 до 1887 м² - от строителни фирми, представени на изложбата „Страна с нисък ръст”.
Какви ограничения по време на строителството са установени от закона
плътност на застрояване
Тази единица зависи от категорията земя, установена в документите и общата площ на разпределение.
За СНТ площта на къщата не трябва да надвишава 30% от размера на участъка *
За HL и IHC нормата установява не повече от 60% от размера на участъка
Може да има други допълнения към документите на партньорствата в градината, с които трябва да сте запознати преди започване на обозначението .| Пример : На стандартна крива, 6 размер Аг, разположен в асоциация градина може да бъде поставен разгъната площ не повече от 180 квадратни метра. В този случай се счита не само за площта на къщата, но и за стопанските постройки: стопански блок, огради, пътеки, гараж, тоалетна (ако се намира в двора), баня, лятна кухня, оранжерия, поддържащи помещения. птици и животни, развъдници за кучета и дори място за барбекю. |
Разположение на сградите
Разстоянието между къщата и другите сгради в района от съседни имоти и по отношение на "червената линия" се изчислява съгласно правилата за пожарна безопасност и санитарни стандарти.
| Съвети от експерти ! "Започвайки строителството в близост до горския пояс или в близост до електропроводите и газопроводите, си струва внимателно да се проучат законите за горските фондове и линейните обекти.Тези познания ще помогнат да се избегне натоварването и последващо съдебно решение за разрушаване на всички сгради на обекта "- препоръчва p ръководител на проекта" Долина Истра ", Михаил Африканов . |
На нашия сайт можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат услугата "до ключ" и изграждане на вилни къщи.Можете да се свържете директно с представителите чрез посещение на домашна изложба с ниско строителство
Червена линия
мини от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, указваща границата между частна собственост и общи части, както и линейни обекти. Тези обекти включват: пътища, електропроводи, газопроводи, комуникационни линии, железопътни линии и др.
| Икономични стаи | Жилищни сгради | |||
|---|---|---|---|---|
| Червена линия от | 5 метра или повече | 122 метра и повече|||
| червена линия на пътя ( улици) | 5 метра или повече | 122 метра или повече
* Отчитането на разстоянието от червената линия до къщата или стопанските постройки започва от стените или от сутерена на сградата, или от издатините (те включват тераси, еркерни прозорци), ако те изпъкват над 50 cm от стените на къщата.
Видео с препоръки как да се планират правилно сградите на мястото, къде да се намери къщата, какви типични грешки се правят по време на строителството и как да се избегнат:
Санитарни стандарти
Отдалечеността на сградите в две посоки е регламентирана: между собствени и подобни в съседни области. Жилищните помещения се намират на не по-малко от 3 метра от линиите, разделящи съседните дворове. Търговските помещения се намират на разстояние 1 метър, с изключение на помещенията за отглеждане на животни и птици (нормата е от 4 метра).
| Разстояние между сгради за различни цели в съседни зони | Баня, душ | Вътрешна тоалетна, контейнер за компост, място за отпадъци | Септични | Филтриращи кладенци и окопи | Аерационни пречиствателни станции |
|---|---|---|---|---|---|
| Жилищни сгради, детски площадки, изба | 8 метра | 12 метри | 15 метра | 25 метра | 50 метра |
| Ами с вода (питейна) | 8 метра | 8 метра | 15 метра | 25 метра | 50 метра |
* Тези правила се прилагат те се настаняват в строителството на вилата, при липса на централна канализация и водоснабдяване с канализация .
Може би е интересно! В статията Прочетете следния линк за това колко обективно са ви необходими подове.
Пожарна безопасност
Материалите, от които ще се построи селска къща, са взети под внимание. Взема се предвид разстоянието между съседните сгради, разположени отстрани и от другата страна на пътя от бъдещия дом.
| конструкции и огради | Разстояние между екстремни жилищни и нежилищни сгради в съседни зони | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 тип | Негорими: камък, бетон, стоманобетонни материали и др. Артикул | 1 тип - 6 м. 2 тип - 8 м. 3 тип - 10 м. | ||||||||||
| Тип 2 | Припокриване на дървесина, със защита от пожароустойчиви материали | Тип 1 - 8 м. Тип 2 - 8 м. Тип 3 10 м. | ||||||||||
| 3 тип | Дървени, рамкови огради от пожароустойчиви материали | 1 тип - 10 м. 2 тип - 10 m. 3 тип - 15 м. |
Забележка! Изключение от правилото е изграждането на две жилищни сгради, разположени в съседни области с използване на защитна стена - празни стени с противопожарна защита, монтирани между сградите.
Неспазването на правилата и наредбите ще доведе до глоба или признаване на строежа от неразрешена сграда, което ще позволи на властите да поискат сградата да бъде разрушена за сметка на собственика.
"С наемането на строителен екип, за изграждането на къща извън града, собственикът трябва първо да се вземат предвид геоложките данни за района.
Основният проблем, пред който са изправени 85% от бъдещите собственици на жилища, е липсата на познания за почвените характеристики и дълбочината на подземните води в техния район.От тези параметри зависи от избора на бъдещи материали, вида на фундамента и вида на хидроизолацията, което означава крайната цена на строителството и времето на изграждане на къщата "- препоръчва Сергей Васянкин, директор на строителството на фирма" Dachny сезон ".
Площта на къщата и интериора се считат за разумни, разумни критерии за избор на оптимално пространство са дадени от експерт по изграждане на видеостроителство:
Това може да е интересно! В статията по следния линк прочетете за оптималното размер на къщата: колко квадратни метра е удобно за възрастен и дете.
Как да изберем идеалния размер на къщата
Според архитектите, при избора на най-печелившата зона на жилищна къща, трябва да се ръководите от съотношението от 1 до 15, Това означава, че сградата трябва да заема пространство 15 пъти по-малка от общата площ на разпределението на земята. В този вариант изгледът на жилището ще бъде естетичен, а сградата ще отговаря на всички условия, предписани от закона.
| 128> | 120 квадратни метра | до 6 акра | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 200 квадратни метра. м. | 10 до 12 акра | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 350-400 квадратни метра. т. | 15 до 20 Аг |
В този случай, едноетажна сграда може да бъде издигната, позициониране на част от трапец, или етаж. Сградата от два до три етажа може да бъде построена на сравнително малка площ. Пречка за изграждането на капитална сграда може да бъде само близка подземна вода или други почвени характеристики.
Оценете тази статия, опитахме ви за
Търсене
Свързани статии
опции, схеми, етапи на строителство, снимка
Популярността на селския начин на живот набира скорост; желанието да прекарват възможно най-много време на чист въздух допринася за трансформацията на задния двор. Собствениците на частни парцели се...
ширина на оранжерията, оптимална дължина, снимка
Много жители на вили предпочитат да вземат част от земята си под градина или градина. За да се подобри ефективността на отглеждането на култивирани растения в двора са оборудвани с оранжерии. През п...
Комбиниран покрив, видове конструкции, инверсия и двуслоен покрив, изход към покрива
При избора и подреждането на комбинираната структура трябва да се обърне специално внимание. Статията описва достойнствата и класификацията на комбинирания покрив. Вие ще се запознаете с сортовете и...
детски модели, детска люлка
Тази статия описва кръглата люлка, техните ключови типове, предимства и недостатъци, помагайки да се изберат най-подходящите модели за покупка в Москва, както и тяхната прогнозна цена. Висящи...
Декоративни камъни за външен дом: класификация, предимства и недостатъци
Днес в статията ще говорим за декоративния камък за външна декорация на къщата. За неговата класификация, за това как камъните се различават един от друг, каква е тяхната структура и експлоатационни...