Разходите за изграждане на рамка къща на квадратен метър под ключ, цената на монтаж в Москва на m2

Рамковите къщи са в основата на жилищните сгради с нисък ръст по света, те са особено популярни в скандинавските страни, Германия, Япония, САЩ. Такива конструкции се оценяват за ниски разходи за строителство (в сравнение с къщи от камък или дърво), като освен това се отличават с висока енергийна ефективност по време на експлоатация - не са по-ниски от къщите от профилиран дървен материал и се показват отлично в трудни климатични условия.

При изграждането на рамкова къща се разглежда цената на квадратен метър, работата и крайните срокове, които представляват интерес за бъдещите собственици. Сред различните решения на жилищния проблем, рамковите къщи се различават по скоростта на строителство. След като взеха решение да построят през пролетта, собствениците ще могат да прекарат цялото лято в страната, да се грижат за поляната и да канят приятели за барбекю.

Характеристики и тънкости на подготовка за строителство

Технологията на рамковата конструкция не налага ограничения върху размера и броя на етажите. Сградите на 3-4 етажа са общи, а в някои страни по-високи до 7 етажа и постройки са законово разрешени. Във всеки случай, за да започне строителството, имате нужда от проект.

Избор на проект

Разработването на документация се извършва с помощта на специализирани компютърни програми и затова не отнема много време. Може би клиентът има свой собствен архитектурен проект, в противен случай можете да използвате каталога на готовите опции, който е с реномирана компания.

Пробата се взема като основа за разположението, което клиентът харесва. Специалистът координира с клиента параметрите на конструкцията (размер, площ, етаж, наличие на таванско помещение, нужда от балкон). Дебелина на стените също се съгласува, определят се размерите, определя се броя и разположението на помещенията, избират се материали за декорация.

Данните се обработват от програмата, изхода са готовите чертежи и изчисления (броя на профилите, изолацията, довършителните работи). На този етап се определя и вписва в оценката цената на строителството до ключ (или монтаж на рамка без довършителни работи). Договорът за строителство се сключва след изготвяне на проектната документация.

Колко ще струва проектът на рамковата къща

Промени, въведени в типичен проект, увеличаване на разходите си, тъй като те прекарват допълнително време. Индивидуалният дизайн на къща от 100 м² с балкони и еркери може да отнеме много повече време (и струва много по-скъпо), отколкото ревизията на типичен проект от 200 м².

Цената на готовите типични проекти, предлагани в Интернет, започва от 5-11 хиляди рубли. (къщи до 50 m²), 7-14 хиляди рубли. (къщи 50-100 м²), 8-15 хил. рубли. (къщи 100-150 м²), от 15 хил. рубли. (къщи от 200 м²). Правилният ход е да поръчате проект от компания, която ще изгради вашия дом; документацията в повечето случаи ще бъде разработена безплатно.

Време за изграждане

Изграждането на дограма "до ключ" (заедно с проектирането и производството в завода) отнема 1,5-2 месеца. Това включва полагане на основите, монтаж на комуникации и довършителни работи. Времето за сглобяване на рамката зависи от характеристиките на проекта. Сглобяването на хозблока, банята, гаража или битовката може да бъде завършено за половин ден. Инсталирането на средно сложна конструкция ще отнеме от 1 до 3 седмици.

Какво влияе върху формирането на цената на скелета

Крайното количество се определя от няколко параметъра:

• Архитектурната част. Състои се от планиране, работни чертежи и изчисления. Тя е повлияна от площта на сградата, сложността на дизайна, броя на етажите.
• Разходите за строителни работи. Работата на строителния екип, експлоатацията на оборудването и специалното оборудване се заплащат.
• Достъпност на комуникациите.

Разходите за строителни материали са важна част от разходите, които можете да опитате да намалите. Избор на шперплат и дъски, много предпочитат материали на местното производство, като по-евтини. Избирайки покривно покритие, материали за хидро и пароизолация, те спират на продуктите на чуждестранни фирми. Средно разпределението на финансите е както следва:

• 30% от стойността. Дървесина - основа на рамковата конструкция. За изграждането на рамката, таваните, вътрешните прегради, гредите са необходими висококачествена дървесина.
• 15%. Рамковите къщи са известни с отличната си топлоизолация; Тези пари ще бъдат изразходвани за изолация.
• 47-47-25-30%. Покриви. Довършителни (външни и вътрешни).

Средната цена на инсталация "до ключ"

Разходите за изграждане на еднофамилна къща на кв.м. (едноетажна, в Московска област), до ключ:

• Икономика , 7.5-15 хиляди рубли. Рамката е издигната и облицована (без вътрешни комуникации). Монтиран покрив, прозорци, врати.
• Основен. 15-30 хиляди рубли. Средно ниво материали, цената включва работата на специалисти.
• Premium. 30-50 хиляди рубли. Пакетът е идентичен с този на скандинавските и канадските разработчици.

Това е 1,3 пъти по-евтино в сравнение с къщи от дървен материал, 1.7 пъти по-малко с корпус от пенобетон, 2.2 пъти с тухлени сгради.

На нашия сайт можете да се запознаете с най-популярните проекти на рамкови къщи от строителни фирми, представени на изложението къщи "Ниска Източна Страна".

Какво е включено в списъка на строителните работи по време на строителството на дограма

Технологията на основния вариант (от 12-14 хиляди рубли / m²) включва стъпките:

• Инсталиране на основата на купчината или лентата (включително затопляне и хидроизолация).
• Сглобяване на рамката. Възможна е екологична версия.
• Изграждане на покривна система и покрив (включва пара, хидро и топлоизолация).
• Загряване (стени и междинни прегради).
• Външността и интериорът са въпрос на вкус. Приложена облицовка, блок къща, мазилка, сайдинг, облицовъчни тухли и други подходящи материали. Вътре в стената боя или лепило тапет.
• Монтаж на вентилация.
• Обобщава съобщенията.
• Монтаж на енергоспестяващи прозорци, врати, олуци и корнизи.

Много компании предлагат подобрено оборудване (от 25-30 хиляди рубли / m²). Ако проектът предвижда, е предвидено мазе, гараж, таван.

На нашия сайт можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат услугата за проектиране на рамкови къщи. Директно да общуват с представители, можете да посетите изложбата на къщи "Ниска Източна страна".

Колко струва сглобяването на стойността на рамковата къща (изчисление на базата на средната работна заплата)

Изчисляването на разходите за инсталация, извършени от работниците, се основава на средната профилна заплата в региона. Той също така взема предвид броя на хората, заети на строителната площадка, и времето, прекарано в инсталацията.

Нека средната заплата на строителя е 35 хиляди рубли. / месец (за декември 2017 г., Москва). Екип от 5 души прекарва на сглобяване 2 месеца. Умножавайки тези три числа, получаваме сумата от 35,000 * 5 * 2 = 350 хиляди рубли.

При избора на екип е полезно да се сравнят коефициентите на няколко отбора, понякога те се различават значително. Стойността на работата на рамковата къща също се влияе от обективни фактори:

• наем на генератор, ако не се доставя електричество на обекта,
• отдаване под наем на инструменти (някои екипи изискват отделно назначение);
• храни и жилища за работниците.

Поръчваме къща, която я произвеждаме във фабриката, сглобяваме я както в Икеа - виж следното видео:

Цена на строителството ( клопки на изчисление на квадратен метър)

Формално, колко разходи за жилищни сгради могат да бъдат определени въз основа на площта на конструкцията; в този случай площта и цената за 1 м², определена от бригадата или изпълняващото дружество, се умножават.

Може би е интересно! В статията на следния линк прочетете за рамкови къщи ключ.

Преди да изчислите цената на вашия дом, полезно е да попитате в коя област строителният екип използва в изчисленията. Често това не е общата площ (посочена в проекта), а работната зона (на всички повърхности на рамката).

Така че, ако процентът на бригадата показва 1300 рубли. / m² инсталация, клиентът може щастливо да изчисли, че монтажът ще струва 130 хиляди рубли. (с площ от 100 м). В действителност, изграждането само на една външна стена (3x3 m, площ 3 * 3 = 9 m²) ще струва 9 * 1300 = 11,700 рубли. Същата операция трябва да се извърши с останалите стени (включително интериора) и подове.

Разходите за монтиране на закрепващата система и покрива се изчисляват отделно, както и последващи операции, включително покритие, изолация и довършителни работи. В някои случаи разходите за монтажни работи могат да бъдат по-високи от разходите за материали.

От каква е цената на рамкова къща от 126м2, вижте следния видеоклип:

Опции за изчисляване на разходите за монтаж на скелетния скелет (бригадна заплата)

На практика има други възможности за изчисляване на разходите за работа:

• На базата на разходите за материали. В този случай изразходваната сума за закупуване на материали се умножава с коефициент 1-1.2. Ако материалите, изразходвани 1 милион рубли. , работата ще струва още 1-1.2 милиона.
• Почасова заплата. Изисква контрол от страна на клиента.
• Според цената. Екип извършва работа на предварително определена фиксирана цена. За всеки вид работа има 2-3 степени, в зависимост от площта на конструкциите на къщата се оценяват до 100 m, 100-200 m, от 200 m).
• Съгласно тарифата. Разходите за строителство се изчисляват на базата на разходите за 1 m² от строителството и вида работа. Така че, ако инсталирането на дървена рамка е 1200-1300 рубли. / m², пълното сглобяване (включително изолация, изолация и облицовка) ще струва 12-13 хиляди рубли. / m²

Сглобяване: неотчетени моменти, увеличаващи бюджета

Разходите за изграждане на рамкова къща се увеличават поради допълнителни разходи, причинени от:

• Отдалеченост на обекта. С увеличаване на разстоянието до града се увеличават транспортните разходи за транспортиране на материали. Бригадата ще трябва да бъде транспортирана на превозно средство под наем или да организира навес за нея.
• Характеристики на проекта. Допълнителни архитектурни елементи (стълби, балкони, тераси) увеличават времето за монтаж и се заплащат допълнително.
• Технология на строителството. Може да се наложи да се наеме специално оборудване, изправено скеле, инсталиране на допълнителни комуникационни и инженерни системи.
• Неточни оценки. Ако няма достатъчно материал и консумативи, те трябва да бъдат повторно закупени и следователно да се плати.
• Форс мажор. Понякога трябва да платите за обикновен строителен екип (поради съществено забавяне).

Сглобяване на рамкова къща: как се опитват да намалят разходите

Тъй като цената на инсталационното плащане е наполовина (а понякога и повече) от общата сума на разходите, логично е да се спести на заплащане за работа, която те се опитват да го направят по няколко начина:

• Дизайн сами. Без привличане на архитект и инженер, можете да спестите до 10% от общата сума. Методът е добър, но ще работи само ако имате техническо образование.
• Сглобяване по собствена сила. На специализирани сайтове можете да съберете всякаква информация - от това как да доставите материала и да излеете основата, до изолацията на стените и подреждането на покрива. Но това може да се сравни със стрелбата на картечница - всеки знае как да го направи, но компетентен картечар е рядкост дори в армията. В резултат на това, ако има малко опит, в най-добрия случай всички срокове ще се провалят и в най-лошия случай ще трябва да закупите отново материала и в резултат на това ще трябва да плащате на професионалисти. .. Само първо за демонтиране на старата, а след това и за изграждане на нова.
• Наемане на неопитни строители. Такъв екип струва по-малко, но се нуждае от качествен контрол и съпричастни насоки. Методът е приложим, ако имате отговорен приятел, който разбира спецификата и иска да спечели бригадир. Но ако той не е в състояние да следи всички наведнъж, тогава грешките са неизбежни и сроковете с този подход обикновено трябва да бъдат премествани няколко пъти.

Дали дървена къща за 15 дни е реалност или измама? Процесът на инсталиране на къща, вижте следния видеоклип:

Заключение: в преобладаващата част от случаите, като спестявате пари тук и сега, почти неизбежно губите много повече - нерви и време в близко бъдеще, както и голяма вероятност да преработите работата в малко отдалечен. Изглежда разумно да се свържете с професионална строителна компания (за предпочитане с препоръки); 4-5 души са достатъчни, за да построят рамкова къща и е по-добре да не спестяват от тяхната квалификация.

Може да е интересно! вана с рамка.

Заключение

След като реши да построи рамкова къща, бъдещият собственик се стреми да избере най-добрия вариант на най-добрата цена. Домашното обзавеждане е ограничено само от сумата, която клиентът е готов да отдели за проекта, материалите и технологията на строителството.Няма значение дали това е типичен проект или индивидуално проектирана елитна вила, къщите, построени по рамкова технология, се справят с всички предизвикателства на средните ширини - ветрове, горчиви студени и есенни влага.