Това, което те се страхуват, когато купуват къща или парцел - основните страхове и митове

Закупуването на дом или провинциален парцел е близко до това да се ожениш: с добра сделка това събитие се случва веднъж в живота и цената на погрешното избиране на партньор в живота може да бъде много скъпа. От своя страна страховете при закупуване на жилище или парцел не позволяват на купувача да спи спокойно и да забави процеса на сключване на сделка. Въпреки това, ако дадете вашите "кошмари" на волята, можете да останете без да наемете собствения си дом, роуминг през наетите апартаменти или сгушени в "Хрушчов".

Разгледайте най-често срещаните страхове, които пречат на хората да получат ваканционния си дом:

Брокери и агенции

Първият и най-банален е страхът от непочтена и понякога открито криминална недвижимост. Този страх идва от неспокойните 90-те, когато пазарът на недвижими имоти стана само като цивилизован бизнес. Всеки имаше ужасни истории за банди от "черни брокери", които смущаваха купувачите с наркотици и ги изпращаха в робство.

Парите, подготвени за закупуване на жилища, разбира се, бяха отнети. Разбира се, в този супер-печеливш сегмент на пазара имаше, има и ще има както измамници, така и достойни професионалисти. Във всеки случай не бива да се страхувате от никого, но е наложително да осигурите сделката колкото е възможно повече. За да направите това, трябва да се свържете с известните агенции за недвижими имоти в града с отлична дългосрочна репутация. В идеалния случай, ако фирмата е включена в професионалната асоциация на брокерите, поне на градско или регионално ниво.

На нашия сайт можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат услугата по одит на строителните работи и пълна правна помощ за закупуване на земя. Директно да общуват с представители, можете да посетите изложбата на къщи "Ниска Източна страна".

Рублата ще падне и ще удари по джоба

В нашата криза, загубата на пари поради икономическа сила е страхът, който заема второто почетно място, а бронзът запазва кошмара да разбере съдбата на измамения акционер. Първата и втората грижа, разбира се, имат реална основа. Парцелите на повечето канали през последните няколко години са пълни с истории за хора, останали без подслон и без пари.

- В този случай изходът е един: внимателно проучване на избрания проект, условията на сделката, документацията, готовността на къщата за доставка, чистотата на сайта за възможни капани, съветва Андрей Азаров, директор на московската агенция за недвижими имоти "Elite Housing" .

- Допълнително предимство ще бъде наличието на програми за ипотека за избрания обект или вила. Защото това означава, че финансовата институция, която е работила върху обекта, я е проверила "от" и "преди". Що се отнася до страховете от падането на рублата, това не е толкова просто. В моята практика имаше случаи, когато купувачи на земя, които имаха големи валутни спестявания, спечелиха само в ситуацията с максималния спад на руската рубла. В допълнение, рязък спад на цените е винаги на разположение на тези, които планират да купуват добри жилища при благоприятни условия.

Разбира се, винаги съществува риск от загуба на спестявания в постоянно променящата се икономическа ситуация. Но от друга страна, този аспект ще спомогне за ускоряване на решението в полза на дългосрочно закупената къща.

На нашия сайт можете да намерите най-популярните в Московска област. земя за изграждане на селска къща. В филтрите можете да зададете желаната посока, наличието на газ, вода, електричество и други комуникации.

Загуба на пари и надплащане

При безкасово плащане на сделката купувачът често се страхува от липсата на контрол върху движението на средствата. За да се отърве от този кошмар, по-добре е да изберем банкова клетка за финансови транзакции.

Схемата на работа с този инструмент е изключително проста: купувачът влага средствата в клетката, а продавачът има възможност да ги вземе само при представяне на жилищните документи на придобиващия. В действителност, акредитив или банков превод работи по подобен начин, само всички процеси се извършват във виртуален режим.

Ако в сделката е включена отговорна и достойна агенция за недвижими имоти, няма какво да се страхува.Своевременно прехвърляне на документи, потвърждаващи собствеността на купувача и получаване на пари за тяхната работа, главно в интерес на брокерите.

- Освен плащането избрания сайт или къща трябва да плати за работата на недвижимост, проверка на чистотата на сделката в някои органи, евентуални ремонти, регистрация на собствеността върху земята, преместване, накрая - коментари за ситуацията Елена Мария, директор на агенция за недвижими имоти в Новосибирск Lotos

- Много хора смятат, че това е огромна загуба. В действителност, днес има много гъвкава система от отстъпки, бонуси, индивидуални програми, "уикенд" покупки. Във всеки случай, в агенции за недвижими имоти стои твърдо на краката си. Общите разходи могат да бъдат изчислени предварително чрез изготвяне на конкретен план и писане на всички елементи в него.

Двойни продажби и карма

Друга ужасна песен за главното е двойната продажба на парцел или къща. Много хора се страхуват да харчат милиони долари и да останат на дъното на коритото. В действителност, в вилните селища закупуването на жилища по споразумения за дялово участие напълно изключва "двойни стандарти". В случай на закупуване на къща с история, не е необходимо да бъдете мързеливи и да извършвате правна проверка на жилищата.

Може да бъде интересно ! Статията на следния линк: дали да се купуват недовършени - икономически и правни аспекти.

Застраховката за титлата, която наскоро се радва на голямо търсене, ще осигури възможно най-голяма транзакция. Този вид защита на сделка с недвижими имоти защитава купувача от анулиране. И също така не дава на бившия собственик правото да поиска отмяна на сделката и връщането на жилище по някаква причина. Най-честата от тях, официално предписана от закона, е недееспособността на продавача, продажбата на обекта от един от съпрузите без съгласието на втория, при условие че са равни права на жилище. Продажбата на недвижими имоти е заплашена за здравето и живота на себе си или близки, при наличие на сериозни заболявания от страна на продавача и редица други обстоятелства.

Друг страх, по-типичен за жените, е неблагоприятните астрологически прогнози, гадаенето на класациите, пророческите сънища, които не предвещават нищо добро за сделката, лошата енергия у дома и друг мистицизъм.

- независимо колко смешно не звучеше, но купувачи, които не вярват в лоша или добра съдба и енергия на къщата рядко идват при нас, особено когато става дума за препродажба на жилища, споделя Елена Марий, директор на новосибирската агенция за недвижими имоти Lotos. - Човек трябва да убеди, че никой не е умрял в насилствена смърт в къщата, в него няма призраци и никой няма да черпи енергия през нощта. Какво да кажа? Вездесъщият интернет, телевизията и фантастиката са трите “кита”, на които се държат суеверията на съвременния човек.

Да продължим да вярваме в тях или да купуваме жилище на свой собствен риск, както се казва, е въпрос на избор на всеки. Професионален недвижимост от своя страна, във всеки случай, ще слуша и ще помогне.

Да вярваш в кармата или не е личен въпрос за всеки. Но това, което наистина не трябва да се пренебрегва, е правният статут на парцела. Според руското законодателство днес има две форми на собственост върху земята: индивидуална и обща. Ако предприемачът създаде партньорство за дача с нестопанска цел преди началото на строителството на селото и са инвестирали всички пари в тази асоциация, тогава последващите купувачи на обекта или къщата ще трябва да влязат в нея и да закупят акция.

За подробности относно разпределението на земя от акции вижте следния видеоклип:

В случай на индивидуална собственост върху всяка част от земята, се издава отделен сертификат. и общите нужди и разходи за тях се отнасят само до въпроси, свързани с полезността. Ясно е, че участието в ДНП е изпълнено с големи рискове, тъй като е необходимо да се адаптираме към мнозинството и да се справим с някои неудобства. Идеите за новопридобитата собственост на собственика може изобщо да се появят "не в съда".

Може би е интересно! В статията на следния линк прочетете за къщи, отпечатани на 3D принтери - модни тенденции или бъдещи технологии. ..

Заключение

Обобщавайки прегледа, заслужава да се отбележи, че страхът има големи очи, докато няма неразрешими проблеми. Дори и с такава сериозна сделка като закупуване на жилище или парцел. Основното е последователността на действията и взаимодействието само с професионалисти. 2'142