Видове измами в сградата на къщата

Рисковано е да се купува селска къща, но изграждането му може да бъде още по-опасно поради измама. Факт е, че има много измамни схеми в селскостопански сгради, а правното регулиране е слабо развито.

Изглежда, че изграждането на къща е процес, който трябва изцяло да отговори на очакванията на собственика и да бъде под негов контрол. Откъде идва измамата? Малко хора сами строят къща, почти всички се обръщат към помощта на различни компании и бригади, някои от които са нечестни. Понякога самият купувач не знае точно за каква къща мечтае и колко струва тази мечта в действителност.

Алексей Клочков, генерален директор на Алпбау, е убеден, че основната заблуда е в непоследователността на рекламната картина с действително подписания договор. Често купувачът иска да си купи къща за 600 хиляди рубли, която в книжката изглежда като вила на стойност няколко милиона. Например, един човек е избрал къща от бор. На снимката, той вижда красив проект от бор А клас, избира го, подписва всички необходими документи и плаща за покупката, но в резултат на това получава къща с напълно различно качество. Нещо повече, тази „вила” може да се окаже от борова гора със синьо, гниене и мухъл, но напълно съответства на подписаните документи, в които класата на боровете изобщо не е посочена. В нашата страна нямаме разпоредби, които забраняват да се строят къщи от борове под клас Б.

Алексей Клочков отбелязва също, че нямаме закони и стандарти, уреждащи строителството на сгради до три етажа и зона до 1500 кв.м. м. Това строителство не е уредено в нашата страна! Въз основа на това, една компания може да изгради това, което иска и от какво иска. И клиентът, който е слабо запознат с материали и технологии на жилищното строителство, дори не разбира какво купува.

Експерт шеговито казва, че можеш да построиш къщата си от съня само от трети път. При строежа на първата къща, собственикът не знае нищо и често е измамен. При изграждането на втора къща той придобива опит. И само третата къща може напълно да отговори на всичките му изисквания.

Те могат да заблудят клиента не само на етапа на избор на проект. Много често изпълнителите спестяват строителство, опитвайки се да получат допълнителни ползи. В името на такава "икономика" има нарушения на технологиите или закупуване на нискокачествени материали. Например, в процеса на полагане в две тухли, те могат да оставят между пластове празни или строителни отломки. В същото време външно нищо не се забелязва. По същия начин те могат да постигнат припокриване. В този случай се постигат икономии на цимент, който се разрежда с пясък по време на приготвянето на бетонния разтвор.

Ръст на апетита

Андрей Казаков , началник на отдел продажби на корпорация Good Wood, отбелязва, че ситуацията е обща когато цените се покачат по време на строителството. Обикновено се обяснява на собственика с факта, че не всеки е взел предвид фазата на оценката на разходите или цените са се повишили и т.н.

Как да се предпазите?

Първо, според Константин Блинов , купувачът трябва да има поне минималната компетентност в областта на строителството. Той може да не знае всички тънкости, но трябва да разбере за какво плаща достатъчно голяма сума пари. Можете също така да използвате услугите на компании, които ще помогнат за изготвянето на пълна техническа задача към договора за строителство.

Опитайте се да се свържете с надеждни компании, които имат информация в интернет и ценят репутацията си. Андрей Казаков съветва да се четат прегледи, да се гледат къщи в процес на изграждане и строителство, както и лично общуване с клиенти, които преди това са поръчали жилища в тази компания. Разберете опита на компанията на пазара, броя на изградените обекти. Изисква информация за баланса на организацията и нейните активи. Сергей Цигаменко, председател на сдружението на строителите за CIP технология, отбелязва, че можете да поръчате електронно изявление на юридическото лице на уебсайта на данъчната служба.Това ще позволи на купувача да провери дали такава компания е регистрирана изобщо, както и да получи представа за нея. На уебсайта на Арбитражния съд на района, в който се намира обектът, има информация за случаите, които се водят за това юридическо лице. Това ще ви позволи да следите историята на фирмата в съдебната система, а наличието или липсата на дела по несъстоятелност ще покаже дали изпълнителят има финансови трудности.

Най-важното е, че внимателно прочетете договора: списък на строителните работи, времето за изграждане и гаранцията. Пазарните експерти смятат, че е по-добре да сключват договори с фирми, които са членове на СРО (саморегулиращи се организации). Такива организации имат застрахователни премии, които в случай на проблеми с гаранционния период или лошото качество на работата ще бъдат използвани за възстановяване.

Следете качеството на строителството сами или използвайте услугите на техническия надзор. Не забравяйте за къщата в строеж и идват на строителната площадка по-често без предупреждение. Ако в крайна сметка сте били измамени, но все още имате договор, трябва да отидете в съда. Всички участници на пазара посочват, че ако има договор за строеж, организацията трябва да отговаря за качеството на работата. И дори ако къщата е построена от подизпълнител, отговорността е на юридическото лице, с което клиентът е сключил споразумение. Именно тази фирма носи както административна, така и наказателна отговорност.

Така че, изборът на строителна организация трябва да се разглежда умишлено, защото от него зависи да се сбъдне мечтата ви.

Оценете тази статия, опитахме за вас