Мнение на управителя на изложбените къщи "ниска държава" за изграждането на дървени къщи

Новини / Недвижими имоти от 14. 10. 16 г

През последните години вътрешният пазар на недвижими имоти Дървени и ниски къщи бяха популярни. Но след началото на кризата този пазарен сегмент стана инертен и изпадна в някаква стагнация. Въпреки че сега ситуацията се променя към по-добро. За перспективите за ниско строителство "Вести. Недвижими имоти" каза на мениджъра на изложбата на къщи "Ниска Rise Country" Роман Konyakhin.

- Как бихте описали цялостната ситуация в ниското строителство на предградията? Колко осезаема е кризата?

- Кризата на пазара на ниски жилищни имоти все още е осезаема. Продажбите на жилища с нисък ръст намаляват, но в общия обем на строежа на жилищата ниското жилище запазва своя дял, както в Руската федерация като цяло, така и в Централния федерален окръг, Московската област и Москва. Статистиката показва, че делът на жилищата с ниско строителство, който включва жилищни сгради, таунхауси, дуплекси, вили и вили, не се е променил. Спадът е не повече от 2%. В района на Москва, всеки трети квадратен метър е въведена през 2016 г. в нискоетажни жилища.

Въпреки това, ако погледнете данните на Росстат и обема на ниско-жилищното въвеждане на жилища във физически единици, може да се отбележи, че увеличението на вноса през 2016 г. остана само в Московския регион. В Русия като цяло се наблюдава спад с 8%, а в Централния федерален окръг с 9%. В Москва - с 28%.

Според нашите анализатори, през 2016 г. ще бъдат въведени 37,99 милиона квадратни метра нискоетажни жилища в цяла Русия, а в Московска област тази стойност ще бъде 3,7 милиона метра.

През миналата година в Русия имаше лек спад в новото строителство на дървени къщи. Но тази година ситуацията се изравнява и в двугодишния период растежът на дървеното жилищно строителство се очаква да бъде 3%. Въпреки че това е положителна динамика, идеалът все още е много далеч. Някои пазарни експерти оценяват потенциала за растеж на дървесните жилища в Русия на 300%. Но докато тези показатели изглеждат твърде утопични.

- Смятате ли, че кризата в продажбите вече е навлязла в зрялата фаза или е всичко напред?

- Може да се каже, че ниският жилищен пазар бавно започва да излиза от кризата. Така през 2016 г. броят на сделките на пазара в страната се увеличи. И това се отбелязва не само в сегмента на икономиката, но и в премията (4%), която е изпитала най-голям натиск от кризата. Росстат цитира статистически данни за ръста на средния чек за закупуване на къща с около 5-10 процента. Според проучванията на участниците в изложбата "Страна с нисък ръст", редица домашни производители са оптимисти. През 2017 г. те очакват да започнат, макар и малък, но растеж. По-лошо, отколкото през 2016 г. не трябва да бъде. Но, както често се случва, има радикално противоположни мнения. Някои участници на пазара на ниско жилищно строителство прогнозират по-нататъшно намаляване на потребителското търсене.

- Каква е ценовата политика на производителите, според вашите наблюдения? Каква е причината за намаляването или повишаването на цените?

- Редица производители са принудени да правят корекции в своята ценова политика. Някой от сегмента бизнес и бизнес плюс отива в средния ценови сегмент. Някой от средния ценови сегмент отива в икономиката плюс. Има примери, когато компанията остава в своя ценови сегмент, но предлага на клиентите доставка на къщата не с вътрешна украса, както беше до 2015-2016 г., а на етапи. Така например, за да се намали бюджетът за покупка в началото, те наемат къща без вътрешна украса.

- В условията на "естествен подбор", когато най-силните оцелеят, има ли риск от монополизиране на пазара от големите производители?

- Разбира се, най-силните оцеляват по време на кризата. Но ние не очакваме риска от монополизиране на пазара. Има много производители. Много от технологиите за изграждане на жилища.

- Възникнали ли са някакви нови тенденции в ниския жилищен пазар в резултат на кризата?

- На пазара на недвижими имоти се отбелязва една от най-важните, според мен, тенденции. Хората разбират, че за цената на едностаен апартамент в града, можете да си купите къща извън града с площ от два до три пъти градския апартамент. Плюс да получите земя, на която можете да отглеждате органични плодове и зеленчуци.

Устойчивостта става все по-важно изискване за купувачите на предградията. Освен това, това изискване включва не само екологичното благополучие на материала на къщата, но също и топлинната ефективност на къщата, което означава спестяване на енергия и не замърсяване на околната среда с излишните продукти на горенето.

Инициативата на Министерството на икономическото развитие и търговията за предприемане на мерки в подкрепа на дървеното строителство в момента работи за подпомагане на тази тенденция.Планирано е да се стимулира търсенето на строителство на дървени къщи, включително над 3 етажа, за сметка на преференциалното ипотечно кредитиране на населението, както и чрез установяване на данъчни преференции за къщи, построени от дърво. Има предложения за създаване на специални банкови програми за кредитиране на разработчици, които ще строят дървени къщи.

За развитието на дървообработващата промишленост предприятията, произвеждащи дървени конструкции, планират да субсидират част от разходите за закупуване на високотехнологично оборудване и софтуер за проектиране на дървени къщи. В момента е разработен проект на план за действие, който се одобрява от съответните служби.

- Как се променяха предпочитанията на потребителите напоследък?

- Редовно провеждаме проучвания на посетителите на изложението, които са в основата на аналитичните изследвания. Така, според едно от последните проучвания, делът на младите купувачи на възраст между 25 и 34 години нараства с почти 2% през годината и възлиза на 14,7% от общия брой посетители.

Повечето посетители правят своя избор в полза на класическата руска изба, с изключение на броя на етажите (той трябва да бъде по-висок от един етаж) и допълнително отопление (с печка или камина).

Потребителските предпочитания по отношение на строителните технологии също са се променили. Търсенето през 2016 г. се осъществява от къщи, изработени по рамкова технология (14,5% от посетителите на изложбата гласуваха за тях).

- Какво, според вас, очаква руският нискорибонен пазар на недвижими имоти в началото на следващата година?

- Според нашите оценки, следващата година ситуацията в ниския пазар на недвижими имоти няма да се влоши. Но не се задължаваме да прогнозираме и растеж. Стагнацията и инерцията са картината на днешния ден.

Оценете тази статия, ние опитахме за вас