проекти, цени в Москва, снимка

Дървените къщи (дървен материал и дървени трупи), въпреки всичките си предимства, се нуждаят от периодичен ремонт - това важи дори за най-издръжливите сгради, построени по всички правила. предишни поколения и имат солиден опит в използването. Но дори ако възрастта на къщата е минала петдесет години, тя все още е жилищна площ, ценен ресурс.

Сентименталните чувства и ситуацията на пазара на недвижими имоти не позволяват продажба на такава структура (често с непредставителна форма). Да, и на постъпленията от продажбата на старата къща едва ли е възможно без допълнителни финансови инвестиции за изграждане на нова къща. Разрушаването на разрушена къща и построяването на нова на негово място е вариант, поради различни причини, който не е подходящ за всяко семейство. Следващата логична стъпка е реконструкцията на къщата.

проекти, цени в Москва, снимка — Купувачите за такава къща няма да бъдат намерени скоро

Когато е необходима реконструкция

За необходимостта от реконструкция (пълна или частична) ) посочват следните характеристики:

основа. Базата се пропуква или започва да се срива (и водата, която редовно попада в пукнатините, ще я разруши напълно за няколко години). Ако фундаментът потъва, може да падне (уплътняване) или да се отворят шевовете между джантите, да се образуват пролуки. Верандата може да промени позицията си, входните врати започват да разтриват пода, прозорците се отварят трудно. Всички тези признаци подсказват, че къщата има ъгъл на наклон, който може да се изправи само чрез основен ремонт. 20

Състояние на дървесината. Появата на дървена стена не винаги показва големината на проблема. Важно е да се оцени състоянието не само на горните слоеве на трупите (гредата), но и на техните вътрешни части. Покрив. Почти винаги в старите къщи покривът е източник на проблеми - изтичане и влага в жилищните райони. Гредите и гредите се развалят и се увреждат от гъбички или насекоми. 20 Стени. По-ниските джанти често гние, останалата част от дървото се превръща в гнездо за плесен и дървен бръмбар.

Реконструкция: къде да започне

Всеки собственик на старата дървесина у дома той иска да разбере какво е по-изгодно - да ремонтира съществуваща сграда или да построи нова. Решаването дали се нуждае от ремонт на стара къща се основава на няколко фактора:

Финанси. Въпреки че изграждането на нова къща е по-скъпо от операцията по оползотворяване, ще бъде необходима и голяма сума за основен ремонт. 20 ° С18 Време. Важно е да се разбере до кога е необходимо да се извърши цялата работа (преди началото на есенните валежи)
Техническото състояние на къщата. Важен параметър, определящ предишните клаузи. За анализа е необходимо да се включи професионалист.

Компетентен специалист ще определи не само влошаването на сградата (което може да се направи от собствениците); той ще разбере:

надеждността на носещите конструкции и необходимостта да ги замени;

състоянието на стените, пода, покрива и ферма;

качеството на инженерните комуникации.

Стреловата система се превръща в неизползваема

Професионален строител ще помогне да се оцени количеството работа; ще бъде ли реконструкция пълна, частична или безсмислена (когато си струва да се помисли за изграждане на ново жилище). Във всеки случай окончателното решение се взема въз основа на неговото мнение.

Подготовка за реконструкция: проблемни зони

При инспектиране на къщата може да се наложи:

да замени фундамента (частично или напълно) или да го укрепи (ремонт на пукнатини, укрепване на сутерена)

да замени дефектните трупи (решетки) на долния ред (долната корона);

за да замени фрагменти от стени;

за възстановяване на покрива с подмяна на гредите и покрива; 17> частично ремонтира или напълно променя етажа;

частично или напълно заменя комуникациите (тръби, окабеляване);

инсталиране на дренажна система;

замени l прозорци и врати.

По правило по време на обновяването:

стените са изолирани (отвътре), под, покрив; лакирани или боядисани).

Това е важно!

Реконструкция: етапи

Много собственици на стари дървени къщи дори не знаят как да сменят жилището си. Строителни фирми, занимаващи се с ремонт и реконструкция, са натрупали богат опит в работата с най-разрушените и пренебрегвани сгради. Когато се обсъжда реконструкцията на селска къща, проектът променя формата си повече от веднъж.

При всяко развитие, възстановяването на къщата преминава през няколко етапа:

На нашия сайт можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат услугата реконструкция и реконструкция на къщи. Директно да общуват с представители, можете да посетите изложбата на къщи "Ниска Източна страна".

Проект и бюджет, доставка на материали и подготвителна работа

При оценката на състоянието на къщата специалистите извършват необходимите измервания. След изготвяне на проектната документация, в която се представя:

състояние и дефекти на конструктивни елементи;
работен план (изчисления и оценки);
работни срокове;
3D-модел на къщата (визуален начин да се види промяната на фасадата, вътрешна реконструкция и стил на довършителните работи).

При подготовката на техническата задача се взема предвид мнението на собствениците. Собствениците на жилища могат да решат:

да увеличат площта на къщата или да направят реконструкция;
да построят пристройка (под гаража, верандата) или терасата;
оборудва тоалетна, провежда вода или канализация;
добави комфорт и инсталира печка или камина;
изпълни декоративна фасадна облицовка (сайдинг, дъска, имитация на бар, блок къща); 20>
за допълнително затопляне на къщата;
за извършване на ландшафтен дизайн на двора.

Фирмата се занимава с изготвяне на разрешителни за съответните организации и предоставя на собствениците на къща подробен бюджет, включващ:

подбор на материали и изчисляване на тяхното количество и цена (определени чрез измервания);
транспортни разходи;
разходи за ремонт;
непредвидени разходи.

Материалите се закупуват в обем, който е с 5-10% по-голям от селище. При подготвителните работи се демонтират елементите на сградата, които изискват преработка или подмяна (покрив, стени и вътрешни прегради).

Фондация

Реконструкция на стара дървена къща започва с основа. Основата е един от най-често срещаните проблеми на старите сгради, тъй като по едно и също време се извършва колкото е възможно по-икономично и с технологични увреждания (под тежестта на конструкцията, такава конструкция е дълбоко потопена в земята). Най-често под дървени къщи "с опит" има лента или основа колона, често се намира над нивото на замръзване. За да се оцени обхвата на работата, проверете външната част на основата, ако е необходимо, изкопайте и вградената част. Понякога фундаментът липсва и цокълът е положен на земята.

Основата на лентата е подсилена или излята в нова основа. За да направите това, повдигнете кутията с крикове, демонтирайте пода и облицовка. За колонна основа най-доброто решение е да се инсталират допълнителни пилоти, които могат да преразпределят теглото на конструкцията.

Може би е интересно! В статията за Следният линк прочетете за преструктурирането на селската къща.

Корони и стени

Преди половин век, когато строят къщи, малко хора се замислят за спазване на правилата за строеж и създават надеждна хидроизолация между фундамента и стените. По-ниските джанти на дървените жилища бяха свободно наситени с влага, гнили и постепенно изпаднали в неизправност.

Подмяната на коронките се извършва едновременно с реконструкцията на фундамента, като кутията виси. Дървените трупи или прътите, подготвени за замяна, се третират с антисептик; между новите корони и основата е оборудвана с хидроизолация. При възстановяването на стените най-често се налага смяна на елементи около прозорците. Също така от влагата, проникваща през покрива и акумулираща се в изолацията, често страдат от горните корони.

За частичната подмяна на основата в следния видеоклип:

Покрив

Покривните работи се извършват по два начина:

Реконструкция на покрива. Извършва се цялостна преработка, ако собствениците искат да увеличат площта на къщата, като планират разширение или затоплено таванско помещение.
Ревизия. Елементите на покривната система се изследват, унищожават (със следи от гниене) и се заменят. Най-често срещаното място на потока е коминът.

Старият шифер се заменя с подходящ съвременен материал (който основно се определя от теглото му), извършва се топлина и хидроизолация на тавана.

Външно покритие

Собствениците на дървената къща могат да отидат по два начина:

Възстановяване на повърхността на стената. За да се подчертае естествената красота на дървото, не използвайте съвременни материали за облицоване. Стените се подреждат с четка или мелница със специална дюза. Почистената от мръсотия и многогодишни повърхности повърхност се импрегнира с антисептично и огнеустойчиво вещество. Използването на лак или боя ще прояви структурата на дървото, ще изравни нюансите на старите и новите фрагменти и допълнително предпазва повърхността. 20
Довършителни работи. Дървената фасадна облицовка (често с изолация) служи като допълнителна защита за стените, помага да се запази топло и в същото време неразпознаващо трансформира къщата. Сред популярните довършителни материали стои сайдинг, мазилка, блок къща, PVC панели. Стените могат да бъдат облицовани с тухли, клинкерни панели, керамични гранитогрес.

Може да е интересно! В следващата статия прочетете за разрешение за реконструкция на жилищна сграда.

Под, прозорци и врати, таван

Под в дървена къща (особено ако е построен директно на земята) е много уязвима структура. В зависимост от състоянието се извършват следните операции:

Ремонт. Ако дъските и дървените трупи са в задоволително състояние (засегнати са по-малко от 30%), сменете повредените части на настилката, извършете хидро- и топлоизолация.
Заменен. Старите дървени подови настилки се разглобяват (ако основата е ремонтирана, подът вече е разглобен), се променят лагове. След това се поставя хидроизолационен филм, слой изолация (например, базалтова вълна); дървени трупи покриват с филтър за защита от пара. Табло за разпространение нагоре. Понякога се прави циментова замазка под довършителния етаж.

Износените системи за прозорци и врати се променят на нови; Те могат да бъдат дървени или металопластични. Ремонтът на тавана е задължителен, ако гредите са деформирани; Обикновено се инсталират нови дървени подове.

За реконструкцията на дървена къща в следния клип:

Инженерни системи и вътрешна декорация

В стари дървени къщи тя трябва да бъде модернизирана повечето системи. Специалистите трябва да бъдат поканени да заменят или инсталират комуникации (вода, газ, канализация, вентилация). Квалифицираните майстори ще направят компетентно окабеляване (предназначено за съвременни товари и безопасно) и ще инсталират икономична отоплителна система.

На последния етап кухнята и банята са уредени; завършва се довършването, на което ще зависи интериорният стил.